销售不动产的 计税依据及征收率
1.一般纳税人销售原有不动产——可选简易
| 类型 | 计税依据 | 征收率 |
| 销售取得的不动产 | 以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额 | 5% |
| 销售自建的不动产 | 以取得的全部价款和价外费用为销售额 | 5% |
2.小规模纳税人销售新老不动产
| 类型 | 计税依据 | 征收率 |
| 销售取得的不动产 | 以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额 | 5% |
| 销售自建的不动产 | 以取得的全部价款和价外费用为销售额 | 5% |
3.个人销售二手房
| | 购买不足2年 | 购买超过2年（含2年） | |
| 其他地区 | 北上广深 | ||
| 普通住房 | 全额征收5%增值税 | 免征增值税 | 免征增值税 |
| 非普通住房 | （卖出价-买入价）/1.05×5% | ||
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9年前
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