资产评估师《资产评估》每日一练：评估对象（2.23）
2016-02-23 08:38来源：正保会计网校
正保会计网校编辑将每日整理资产评估师考试练习题，希望通过考前的日积月累，帮助大家巩固知识点！以下是《资产评估》科目每日一练。
单选题
下列以财务报告为目的的评估所涉及的评估对象说法正确的是（ ）
A.同一控制下的企业合并，所产生的以财务报告为目的评估的评估对象包括合并中取得的被购买方各项的可辨认资产、负债及或有负债
B.资产减值测试评估的对象包括资产、资产组、资产组合
C.投资性房地产评估的对象：已出租的土地使用权和已出租的建筑物；持有并准备增值后转让的土地使用权；部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理房地产
D.金融工具评估的对象仅有衍生金融工具
【正确答案】B
【答案解析】A的正确说法是“非同一控制下的企业合并，涉及合并对价分摊的问题，所产生的以财务报告为目的的评估的评估对象有：合并中取得的被购买方各项的可辨认资产、负债及或有负债；以及构成合并对价的非现金资产、发行或承担的债务、发行的权益性证券等”。同时注意他的评估对象和企业整体评估的评估对象是不同的，企业价值评估注重的整体性，而企业合并中涉及的评估对象是被并购企业的具体资产。C中还应该包括“将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的租赁业务涉及到的建筑物”，其次“部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理房地产”，必须是“能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；”否则不能够确认为投资性房地产。
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