资产评估师《资产评估》知识点：单项资产评估的前提假设
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第八章 企业价值评估
知识点：单项资产评估的前提假设及选择
1.在评估时，作为企业生产经营要素的单项资产的重置成本与一项游离的资产相比其成本的组成要素是不一样的。
2.作为企业生产要素的资产的重置成本组成包括：
重置成本=资产购置成本+资产运输成本+资产安装调试成本
3.在进行单项资产评估时通常需要确定单项资产评估的状态假设前提，或者称之为资产评估的价值前提。
目前比较常见的假设前提包括：最佳使用前提、现状（持续）使用前提、原地续用前提、异地使用前提、有序变现前提和强制变现前提等。
在用资产基础法评估各单项资产时，通常需要根据评估目的以及相关法律、法规的规定，如在进行财务报告目的的评估时，需要考虑相关会计准则的规定，恰当选择资产评估的假设前提。
（1）最佳使用前提
最佳使用是特指该资产能使其价值最大化的用途。
在使用最佳使用前提时需要考虑资产在确定其最佳用途的限定因素，这些限定因素包括法律上允许、技术上可能、经济上可行。
所谓法律上允许是指资产的该种用途不违反法律、法规的规定，不侵害社会公众利益。所谓技术上可能是指资产的这种使用在目前社会技术状态下是可能的，不存在暂时无法克服的技术障碍。经济上可行是指对于资产的这种用途，经济上的投入是合理的、可以承受的。
（2）现状（持续）使用前提
这种前提是评估实务中最为常见的前提之一。
（3）原地续用前提
这种前提经常发生在一个企业要收购另一个企业的部分资产，收购后可能还会继续使用该资产，但是使用目的、状态和方式等会有所变化的情况下。
（4）异地使用前提
所谓异地使用是指标的资产可能还会被使用，不会被报废，但是需要将其从原安装的地点转移到一个新的地点使用。
（5）有序变现前提
有序变现是指相关企业不再使用标的资产，需要将该资产转让给其他方，并且这种转让是在资产所有者控制下，在公开市场上有序进行的。
（6）强制变现前提
与有序变现相比，强制变现的不同点在于这个资产的变现过程资产所有者无法实际控制，通常是由法院或者债权人等实际控制。这个变现过程通常有时间限制，因此有时也称之为快速变现。
