出租的房产税是按照年租金的12%来计算的，没有出租的部分是按照物业原值来计算的。 按照《中华人民共和国个人所得税法》的规定，出租的房产的税率是按照“印花税”的规定来计算的，即按照按照年租金的12%来计算，也就是说，你每年的租金收入，就要缴纳12%的印花税，而没有出租的部分是按照物业原值来计算的，也就是说，你拥有一套物业，如果每年没有出租，你就要按照它的原值来缴纳房产税，税率大概计算公式是：每年的物业原值*0.3%*税率=相应的税款。拓展知识：另外房产税不仅仅只有印花税，还包括土地使用税和房产维修建设税等，在不同地方，税率有所不同，因此，在缴纳房产税时，应当根据自己所处地区的相关法律法规来衡量和计算。