2012年注册资产评估师《资产评估》考试大纲第二章

第二章 资产评估的基本方法

　　（一）考试目的

　　通过对资产评估基本方法内容的考核，测试考生对资产评估基本方法内涵、使用前提、具体方法的掌握和运用的情况，考核考生对资产评估各类基本方法和具体方法的应用能力。

　　（二）考试基本要求

　　1.掌握的内容

　　（1）市场法的内涵与应用前提。

　　（2）市场法应用的基本步骤。

　　（3）市场法中的直接比较法下的具体方法，如现行市价法、功能价值类比法、价格指数法、成新率价格调整法、市价折扣法、成本市价法、市场售价类比法和价值比率法等的运用及其适用条件和使用要求。

　　（4）收益法的内涵和应用前提。

　　（5）收益法中收益额、折现率和收益期限三个基本参数的内涵、实质和估测方法。

　　（6）收益法中各种具体方法的运用及其适用条件和使用要求。

　　（7）成本法的内涵。

　　（8）成本法中重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的含义及其相互关系。

　　（9）重置核算法、价格指数法、功能价值类比法、规模经济效益指数法等具体估算重置成本的方法的运用。

　　（10）实体性贬值的具体测算。

　　（11）功能性贬值的具体测算。

　　（12）经济性贬值的具体测算。

　　（13）掌握市场法、收益法和成本法之间的逻辑关系及应用关系。

　　2.熟悉的内容

　　（1）市场法中的可比因素及其选择要求。

　　（2）收益法的评估步骤。

　　（3）每类评估方法中各种具体方法之间的逻辑关系和应用条件。

　　（4）选择和运用评估方法的基本要求与需要考虑的各种条件及参数。

　　3.了解的内容

　　（1）成本法的适用范围。

　　（2）统计分析法的运用步骤。