销售不动产的销售额，如何适用免税政策呢？

【问题】

小规模纳税人销售不动产取得的销售额，应该如何适用免税政策？

【回答】

小规模纳税人包括单位和个体工商户，还包括其他个人。不同主体适用政策应视不同情况而定。

■ 小规模纳税人中的单位和个体工商户销售不动产，涉及纳税人在不动产所在地预缴增值税的事项。如何适用政策与销售额以及纳税人选择的纳税期限有关。

如果纳税人销售不动产销售额为28万元，则有两种情况：

一是纳税人选择按月纳税，销售不动产销售额超过月销售额10万元免税标准，则应在不动产所在地预缴税款；

二是该纳税人选择按季纳税，销售不动产销售额未超过季度销售额30万元的免税标准，则无需在不动产所在地预缴税款。

因此，国家税务总局公告2023年第1号明确小规模纳税人中的单位和个体工商户销售不动产，应按其纳税期、公告第九条以及其他现行政策规定确定是否预缴增值税。

■ 小规模纳税人中其他个人偶然发生销售不动产的行为，应当按照现行政策规定执行。因此，国家税务总局公告2023年第1号明确其他个人销售不动产，继续按照现行规定征免增值税。

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