转让自建旧房 土地增值税如何计算
来源： 正保会计网校
2025-12-02
普通
转让自建旧房的土地增值税计算方法
在处理转让自建旧房时，了解土地增值税的计算至关重要。
例如，某公司转让其自建旧房，转让收入为500万元，地价款及相关税费共计200万元，开发成本150万元，开发费用按10%计算，则扣除项目总金额为365万元（200 150 15）。增值额为135万元（500 - 365），根据适用税率和速算扣除系数计算出应纳税额。
常见问题
如何确定自建旧房的转让收入？答：转让收入通常依据合同约定价格确定，若无明确价格或价格明显偏低，税务机关有权参照市场价格进行调整。
哪些费用可以作为扣除项目？答：除了直接的土地购置成本外，还包括建筑成本、相关税费以及合理范围内的管理费用、财务费用等。确保所有费用均有合法有效的凭证支持。
不同地区对土地增值税的税率有何差异？答：各地根据经济发展水平及政策导向设定不同的税率档次，一般分为30%-60%不等。具体适用哪一档税率取决于增值率的大小，增值率越高，适用税率也越高。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
