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一房地产开发企业，将已经建成并完工的商场出租。房产证上建筑面积为10000平方米，现在出租的面积为4000平方米，余下未出租面积为6000平方米，短期未有出租可能，暂时处于空置状态而且为毛坯状态。

现在有2个疑问，如下：

1.会计上处理，由出租交付这4000平方米面积起，由开发成本转入投资性房地产（或固定资产），能否只将4000平方米面积转入，余下6000平方米面积在首次出租时再由开发成本转入投资性房地产（或固定资产）?因为该房产一直是处于毛坯状态，需要通过装修或一些工程才能达到可使用状态。

答复已领房产证，可以全部先转入开发产品，4000转入投资性房地产

2.按房产税申报规定，能否只申报这已经出租的4000平方米（从价计征）？申报是规定是否按房产的房产证所列示的建筑面积来作申报依据，虽然这6000平方米仍未使用或未达到可使用状态。

根据国税发[2003]89号文件之规定，房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

4000要按租金收入交房产税，6000可暂不交

麻烦各位解答一下，万分感谢。

yan发表于2018-09-02 13:21:48