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企业所得税，房地产开发企业视同销售，确认收入或利润的顺序，1.近期蔌本年度最近月份同类开品2.税务机关参照同类核定3.按开发产品的成本利润确定。开发产品成本利润率不得低于百分之15.具体比例由主管税务机关确定。未开发产品取得收入，先按预计计税毛利率计算应纳税所得额，实 际毛利额与预计毛利额之间的差额，计当年应纳税所得额。未完工开发产品的计税毛利率，按省，自治区，直辖市和郊区不得低于百分之15.地及和地级市不得低于百分之10.其他百分之5，经适房，限价房和危改房，百分之3。