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【正确答案】:(1)假定甲公司对投资性房地产采用成本模式计量,相关处理如下:
①2010年3月31日:
借:投资性房地产 7000
  贷:开发产品   7000
②2010年12月31日:
借:银行存款 300(600/2)
  贷:其他业务收入 300
借:其他业务成本 75
  贷:投资性房地产累计折旧 75(7000÷70×9/12)
③2010年12月31日报表列报:
“投资性房地产”项目影响额=7000-75=6925 (万元)
“营业利润”项目影响额=300-75=225(万元)
④2011年12月31日:
借:银行存款   600
  贷:其他业务收入 600
借:其他业务成本 100
  贷:投资性房地产累计折旧(7000÷70)100
⑤2011年12月31日报表列报:
“投资性房地产”项目影响额=7000-75-100=6825(万元)
“营业利润”项目影响额=600-100=500(万元)
⑥2012年6月30日:
借:银行存款 300(600/2)
  贷:其他业务收入 300
借:其他业务成本   50
  贷:投资性房地产累计折旧50(7000÷70/2)
借:银行存款    8000
  贷:其他业务收入  8000
借:其他业务成本    6775
  投资性房地产累计折旧225(75+100+50)
  贷:投资性房地产   7000
处置损益=8000-6775=1225(万元)
(2)假定甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量,相关处理如下:
①2010年3月31日:
借:投资性房地产——成本 6 000
  公允价值变动损益   1 000
  贷:开发产品       7 000
②2010年12月31日:
借:银行存款   300
  贷:其他业务收入 300
借:投资性房地产——公允价值变动100
  贷:公允价值变动损益  100 (6 100-6 000)
③2010年12月31日报表列报:
“投资性房地产”项目影响额=6 100(万元)
“营业利润”项目影响额=-1000+300+100=-600(万元)
④2011年12月31日:
借:银行存款 600
  贷:其他业务收入 600
借:投资性房地产——公允价值变动 400
  贷:公允价值变动损益400(6 500-6 100)
⑤2011年12月31日报表列报:
“投资性房地产”项目影响额=6 500(万元)
“营业利润”项目影响额=600+400=1 000(万元)
⑥2012年6月30日:
借:银行存款 300(600/2)
  贷:其他业务收入 300
借:银行存款   8000
  贷:其他业务收入 8000
借:其他业务成本 7000
  贷:投资性房地产——成本 6000
          ——公允价值变动500(100+400)
    公允价值变动损益 500(1000-500) 
处置损益=8000-7000+500=1500(万元)

13年前

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