评论详情

第四章投资性房地产（补充）
一、公允价值模式下的转换
1、投资性房地产---转换为非投资性房地产（投资性房地产转换为自用房地产、存货），无论公允价值高低，公允价值与账面价值的差额都计入“公允价值变动损益”
转换日的处理：借：固定资产/无形资产等（投资性房地产的公允价值）
         贷：投资性房地产--成本
                   ----公允价值变动（或借记）
            公允价值变动损益（或借记，金额倒挤）
不论公允价值与账面价值孰高，均将差额计入公允价值变动损益。
2、非投资性房地产--转换为投资性房地产（自用土地使权、固定资产、存货转换为投资性房地产）转换日公允价值大于账面价值的，差额贷记“资本公积--其他资本公积”，转换日的公允价值小于账面价值的，差额借记“公允价值变动损益”。转换日会计处理：
借：投资性房地产--成本（转换日公允价值）
   累计折旧（或累计摊销）
  固定资产减值准备（或无形资产减值准备）
  公允价值变动损益（呀贷记资本公积--其他资本公积）
贷：固定资产（无形资产）
二、投资性房地产的处置
1、处置涉及到的收入和成本分别通过“其他业务收入”和“其他业务成本”科目核算。
注意：投资性房地产不是投资，所以它的处置损益不计入“投资收益”同时它也不是非日常经营活动，处置损益不可以计入营业外收支。
2、自用房地产转换为投资性房地产，采用公允价值模式进行后续计量的，转换时若产生“资本公积极-其它资本公积”，则处置时应将资本公积转入 “其他业务成本”科目。
3、采用公允价值模式计量的投资性房地产，持有过程中产生的公允价值变动损益累计额“公允价值变动损益”在处置时应转入“其他业务成本”科目。