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税法关于增值税和房产税的问题

sdtahxr楼主

2018-09-06 13:43:17 176 1
遇到一道题,一直没懂,学艺不精,求大神指点……某市居民张某2017年7-12月每个月取得出租的民房含税租金收入8400元(按时间出租,当时期未发生修缮费用)。计算张某7-12月每月应缴纳的增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税和个人所得税。
【答案】
张某7-12月租金收入每月应缴纳的各项税款如下:
应纳增值税=8400/(1+5%)*1.5%=120元
城建税、教育费附加、地方教育费附加=120*(7%+3%+2%)=14.4
应纳房产税=(8400-120)*4%=331.2
应纳个人所得税-【(8400-120)-14.4-331.2】*(1-20%)*10%=634.75
问题:
房产税是不是应该是=8400/1.05*4%=320元
不含税的收入是不含增值税还是和增值税不含税收入一样?
还有就是对公出租的话比如说房租225万,那么增值税是225/1.05*0.05=10.71万元么?
房产税是多少呢?
是225/1.05*0.12=25.71万元?
是(225-10.71)*0.12=25.71万元?
这俩为啥是相等?是因为个人出租税率按1.5计算低造成的么?个人出租计算的房产税到底哪个对?










kkfmmmm1楼

2018-09-06 18:36:12