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注会税法

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该企业计算土地增值税时可以扣除的房地产开发费用为多少

溪边的_Amily楼主

2017-08-22 08:39:53 4404 19
某房地产开发企业2015年9月受让一宗土地使用权,支付土地价款3000万元,缴纳相关税费90万元。12月将该土地使用权的70%用于开发建造商品房,次年3月商品房竣工验收后,将其中90%对外销售,取得销售收入8000万元,剩余部分待售。开发销售期间发生前期工程费200万元,建筑安装工程费1600万元,基础设施费300万元,公共设施配套费400万元,管理费用460万元,销售费用240万元,财务费用370万元(不能提供金融机构贷款证明)。已知:当地省级人民政府规定的房地产开发费用扣除比例为10%,则该企业计算土地增值税时可以扣除的房地产开发费用为( )万元。


  A.419.67


  B.450.86


  C.467


  D.963

溪边的_Amily1楼

2017-08-22 08:40:19
单选【正确答案】A


  【答案解析】计算土地增值税时可以扣除的取得土地使用权所支付的金额=(3000+90)×70%×90%=1946.7(万元)


  计算土地增值税时可以扣除的房地产开发成本=(200+1600+300+400)×90%=2250(万元)


  计算土地增值税时可以扣除的房地产开发费用=(1946.7+2250)×10%=419.67(万元)

欣洋宇苑2楼

2017-08-22 21:48:01
A
溪边的_Amily 于 2017-08-28 16:16:47 回复:
答对了,继续努力

集邮姐姐3楼

2017-08-23 00:29:28
A
溪边的_Amily 于 2017-08-28 16:16:56 回复:
答对了,继续努力

bg1212124楼

2017-08-23 10:45:47
1
溪边的_Amily 于 2017-08-28 16:17:00 回复:
答对了,继续努力

lp1835楼

2017-08-23 16:37:24
A
溪边的_Amily 于 2017-08-28 16:17:05 回复:
答对了,继续努力

老熊6楼

2017-08-24 07:05:40
A
溪边的_Amily 于 2017-08-28 16:17:09 回复:
答对了,继续努力

少客7楼

2017-08-25 20:25:58

??

少客8楼

2017-08-25 20:53:00
[(3000+90)*70%+200+1600+300+400]*10%=????
溪边的_Amily 于 2017-08-28 16:17:31 回复:
】计算土地增值税时可以扣除的取得土地使用权所支付的金额=(3000+90)×70%×90%=1946.7(万元)




  计算土地增值税时可以扣除的房地产开发成本=(200+1600+300+400)×90%=2250(万元)




  计算土地增值税时可以扣除的房地产开发费用=(1946.7+2250)×10%=419.67(万元)

yangshuai679楼

2017-08-26 17:05:59
aaa
溪边的_Amily 于 2017-08-28 16:17:17 回复:
答对了,继续努力

溪边的_Amily10楼

2017-08-28 16:16:28
【正确答案】A




  【答案解析】计算土地增值税时可以扣除的取得土地使用权所支付的金额=(3000+90)×70%×90%=1946.7(万元)




  计算土地增值税时可以扣除的房地产开发成本=(200+1600+300+400)×90%=2250(万元)




  计算土地增值税时可以扣除的房地产开发费用=(1946.7+2250)×10%=419.67(万元)


少客11楼

2017-08-28 22:21:13

chenzhu7112楼

2017-12-25 14:54:09

回复:楼主溪边的_Amily的帖子

C,土地=(3000+90)*70%=2163,开发成本=200+1600+300+400=2500,由于不能提供贷款凭据,所以(2163+2500)*10%=466.3