（1）通知
　　一般：出卖之前合理期间内，通知承租人。
　　拍卖：应当在拍卖5日前通知承租人。
　　（2）责任
　　未履行通知义务或存在其他侵害承租人优先购买权的情况：
　　承租人有权要求出租人承担赔偿责任——但无权要求宣告买卖合同无效。
　　（3）优先购买权的限制
　　①共有人行使优先购买权；
　　②出租人将房屋出售给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、（外）祖父母、（外）孙子女；
　　③出租人履行通知义务后，承租人15日内未明确表示购买；
　　④第三人善意购买并已办理登记。