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【9月活动】每日一道主观题,等你来挑战 9-14

三千筱夜楼主

2018-09-14 12:42:38 157 5

【经济法9月活动】每日一道主观题,等你来挑战

2016年7月10日,甲与乙订立买卖合同,以500万元的价格向乙购买一套精装修住房。当日,甲支付了40万元定金,乙将房屋交付给甲。双方约定:甲应于8月1日前付清余款;乙应在收到余款后两日内办理房屋过户手续。

7月15日,当地突降特大暴雨,该房屋被淹没,损失额达60万元。甲认为该损失应当由乙承担。8月1日,甲向乙支付余款时直接扣除60万元,仅付400万元,同时要求乙办理房屋过户手续。乙收到上述款项后拒绝办理房屋过户手续。后经协商,甲于8月20日再向乙支付30万元,同日,乙将房屋过户至甲的名下。

2016年11月1日,甲将房屋出租给丙,约定租期1年,但双方未依法办理登记备案手续。租期届满后,丙将房屋交还甲,但以房屋租赁合同未登记备案因而无效为由,拒绝支付所欠剩余租金。

2018年4月1日,甲与丁订立房屋买卖合同,约定价款600万元。丁依约于4月5日付清了全部价款,甲将房屋钥匙交给丁。但甲与丁在办理过户登记时,登记机构因电脑系统发生故障停止办公,申请未被受理。因丁需紧急出差,双方遂约定待丁回来之后再办理房屋过户登记手续。

2018年4月10日,不知甲、丁之间已签订房屋买卖合同的戊向甲表示愿以650万元的价格购买其房屋。甲同意,即刻与戊订立了房屋买卖合同。戊于次日付清了全部房款。双方于4月15日办理完毕过户登记手续。

4月20日,丁出差归来,要求甲尽快办理房屋过户手续。甲告知丁已将房屋卖给他人,愿意退还丁600万元并要求解除合同。丁当即拒绝,坚持要甲办理过户手续。

2018年5月10日,丁在确悉房屋已过户至戊名下时,以自己与甲订约在先,甲、戊之间的房屋买卖合同无效为由,要求甲、戊退还房屋。戊则认为,由于甲、丁未办理房屋过户手续,所以他们之间的房屋买卖合同尚未发生效力。

要求:

根据上述内容,分别回答下列问题:

1)甲提出的60万元房屋损失应由乙承担的主张是否成立?并说明理由。

2)甲于2016年8月1日向乙支付400万元房款后,乙是否有权拒绝为之办理房屋过户登记手续?并说明理由。

3)甲与丙之间的房屋租赁合同是否有效?并说明理由。

4)甲与丁之间的房屋买卖合同是否发生效力?并说明理由。

5)戊是否取得了房屋所有权?并说明理由。

6)丁若请求人民法院判决甲返还房屋,能否得到支持?并说明理由。

7)丁对甲的诉讼时效何时届满?并说明理由。

(1)甲提出的60万元房屋损失应由乙承担的主张是否成立?并说明理由。
【答案】甲的主张不成立。根据规定,标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。在本题中,房屋损失的风险由甲承担。
(2)甲于2016年8月1日向乙支付400万元房款后,乙是否有权拒绝为之办理房屋过户登记手续?并说明理由。
【答案】乙有权拒绝。根据规定,双务合同的当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。在本题中,甲在支付余款时直接扣除60万元不合法,未按照合同约定付清余款,因此,乙有权拒绝为之办理房屋过户登记手续。
(3)甲与丙之间的房屋租赁合同是否有效?并说明理由。
【答案】甲与丙之间的房屋租赁合同有效。根据规定,当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。
(4)甲与丁之间的房屋买卖合同是否发生效力?并说明理由。
【答案】甲与丁之间的房屋买卖合同生效。根据规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
(5)戊是否取得了房屋所有权?并说明理由。
【答案】戊取得了房屋所有权。根据规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记后发生效力。在本题中,甲和戊于4月15日办理了过户登记手续,戊自4月15日起依法取得了该房屋的所有权。
(6)丁若请求人民法院判决甲返还房屋,能否得到支持?并说明理由。
【答案】丁的主张不能得到支持。根据规定,在出卖人就同一标的物订立多重买卖合同的情形,如果合同均不具有《合同法》第52条规定的无效情形,买受人因不能按照合同约定取得标的物的所有权,可以请求追究出卖人的违约责任。在本题中,由于戊已经依法取得该房屋的所有权,丁不能请求甲返还房屋,但有权要求甲承担违约责任。
(7)丁对甲的诉讼时效何时届满?并说明理由。
【答案】丁对甲的诉讼时效于2021年5月10日届满。根据规定,丁对甲的诉讼时效为3年,自丁知道其权利受到侵害及义务人之日(2018年4月20日)起计算;但是,2018年5月10日丁要求甲、戊退还房屋,引起诉讼时效中断。

scdz_yangwen2楼

2018-09-14 13:49:22
存点难啊
三千筱夜 于 2018-09-17 17:01:14 回复:
试试吧

askyyy3楼

2018-09-14 15:55:49
好难的题目
三千筱夜 于 2018-09-17 17:01:19 回复:
试试看