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注会经济法

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【用碎片化时间学习8.23-习题】租赁合同

一棵树v楼主

2017-08-23 10:51:24 370 17

【例题·多选题】2014年2月2日,张某将自己所有的房屋出租于李某,双方签订了书面租赁合同,租期1年。下列情形下,李某不能主张优先购买权的有(  )。

A.张某出售房屋前已依法通知李某,但李某并未参加拍卖

B.张某将自己的房屋低价出售给外祖母养老

C.张某已将房屋卖与善意第三人,但尚未办理房屋过户登记手续

D.张某出售房屋前已依法通知李某,但李某在之后的1个月内无任何表示



一棵树v1楼

2017-08-23 10:51:36

【答案】ABD  

【解析】(1)选项A:出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,法院应当认定承租人放弃优先购买权。(2)选项BCD:具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,法院不予支持:①房屋共有人行使优先购买权的;②出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的(选项B);③出租人履行通知义务后,承租人在“15日内”未明确表示购买的(选项D);④第三人善意购买租赁房屋并已经办理“登记”手续的(选项C)。

sqtiantian2楼

2017-08-23 11:34:48
ABD
一棵树v 于 2017-08-23 15:00:34 回复:
对哒

baby12013楼

2017-08-23 17:33:36
ABD
一棵树v 于 2017-08-24 10:07:02 回复:
对哒

欣洋宇苑4楼

2017-08-23 21:33:42
ABD
一棵树v 于 2017-08-24 10:07:05 回复:
对哒

lxh8211015楼

2017-08-23 23:54:38
ABD
一棵树v 于 2017-08-24 10:07:09 回复:
对哒

李先生6楼

2017-08-24 11:05:21
C

fxy1991077楼

2017-08-24 18:19:17
ABD
一棵树v 于 2017-08-25 10:38:41 回复:
对哒

淡忘回忆8楼

2017-08-24 21:27:10
ABD
一棵树v 于 2017-08-25 10:38:45 回复:
对哒

lp1839楼

2017-08-24 22:24:10
ABD
一棵树v 于 2017-08-25 10:38:48 回复:
对哒