房产税计税依据和税额计算

计税依据 a 从价计征:应税房产原值*（1-扣除比例）1.2%/12*实际应税月份

          b 从租计征：年应纳税额=租金收入*12%/4%

A 经营自用屋----从价

B 出租--从租

C 房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的--从价

D 融资租赁--从价

房产税的纳税义务发生时间

a 原有房产用于生产经营的--从生产经营之月起缴纳

b 自建房屋用于生产经营--自建成起次月起缴纳

c 委托施工企业建房的--从办理验收手续次月起缴纳

d 购置新建商品房--自房屋交付使用的次月起缴纳

e 购置存量房地产--自房产证签发次月起缴纳

f 出租、出借房产--自交付出租、出借房产之次月起缴纳

g 房地产企业自用出租、出借自建商品房--自房产使用或交付次月起缴纳

h 终止房产税纳税义务--税款计算截止达到当月月末

水资源税

1 纳税义务发生时间，取用水资源的当日

2 纳税期限

a 除农业生产取用水外，水资源税按季或者按月征收，由主管税务机关根据实际情况确定

b 对超过规定限额的农业生产用水水资源税按年征收

c 不能按固定期限计算纳税的，可以按次申报纳税

d 纳税人应当自纳税期满或者纳税义务发生之日起15日内申报

3 纳税地点

a 由生产经营所在地的主管税务机关征收

b 跨省调度的水资源，由调入区域所在地税务机关征收水资源税

环境保护税

1 纳税人在我国领域和管辖的其他海域，直接向环境排放应税污染物的企事业单位和其他生产经营者

2 征税范围 DAQI污染物、水污染物、固体废物、噪声(仅限于工业噪声）

3 不缴税

a 企事业单位和其他生产者向依法设立的污水集中处理、生产垃圾集中处理场所排放应税污染物

b 企业事业单位和其他生产经营者在符合国家和地方环境保护标准的设施、场所贮存或者处置固体废弃物的

c 达标且有污染物排放口的畜禽养殖场，依法对畜禽养殖废弃物进行综合利用和无害化处理的

资源税税目

1 原油，是指开采的天然原油，不包括人造石油

2 天然气，是指专门开采或者与原油同时开采的天然气

3 煤炭，包括原煤和以未税原煤（即自产原煤）加工的洗选煤

4 金属矿，包括铁矿、金矿、铜矿、铝土矿、铅锌矿、镍矿、锡矿、钨、钼、未列举名称的其他金属矿产品原矿或精矿

5 其他非金属矿，包含石墨、硅藻土、高岭土、萤石、石灰石、硫铁矿、磷矿、硫酸钾、井矿盐、湖盐、提取地下卤水晒制的盐、煤层气、海盐、稀土、未列举名称的其他非金属矿产品

提示 纳税人在开采主矿产品的过程中伴采的其他应税矿产品，凡未单独规定适用税额的，一律按主矿产品或视同主矿产品税目征收资源税

土地增值税扣除项目--新房

1 取得土地使用权所支付的现金:a 支付的地价款 b 按规定缴纳的有关税费

2 房地产开发成本

a 土地征用及拆迁补偿款

b 前期工程费

c 建筑安装工程费

d 基础设施费

e 公共配套设施费

f 开发间接税费

3 房地产开发费用

a 销售费用，管理费用，财务费用

b 能按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构贷款=利息+（取得土地使用去权所支付的金额+房地产开发成本）*5%以内

c 不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融贷款证明=（取得土地使用权所支付的现金+房地产开发成本）*10%以内

4 与转让房地产有关的税金

5财政部规定的其他扣除项目