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2018.09.16【9月挑战赛,10月打擂台】投资性房地产采用公允价值模式

财艺新文楼主

2018-09-16 15:13:09 265 14

多选题

2012年12月31日,甲公司将自用的一栋写字楼出租给乙公司,租赁期开始日为2013年1月1日,租期3年,每年支付租金200万元。此写字楼的账面原价为1 000万元,预计使用年限20年,至出租时已使用3年,预计净残值为0,采用直线法计提折旧;出租时的公允价值为1 100万元。甲公司所在地房地产市场比较成熟,写字楼的公允价值能够持续可靠取得,甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2013年末该投资性房地产的公允价值为1 200万元。针对此业务下面处理不正确的有( )。

A、2013年因该投资性房地产影响损益的金额为550万元

B、投资性房地产的入账价值为1 100万元

C、转换时增加其他综合收益的金额为250万元

D、转换日为2012年12月31日



【正确答案】 AD

【答案解析】 转换的分录为:

借:投资性房地产——成本1 100

   累计折旧(1 000/20×3)150

   贷:固定资产1 000

     其他综合收益250

所以选项B、C正确;

转换日应为租赁期开始日,即2013年1月1日,所以选项D不正确;

2013年末应确认公允价值变动损益100万元,确认租金收入200万元,故2013年因该投资性房地产影响损益的金额应为300万元,选项A错误。


财艺新文1楼

2018-09-16 15:18:58
九月挑战赛,十月打擂台,坚持下来才是最精彩
财艺新文 于 2018-09-17 10:34:16 回复:

【正确答案】 AD

【答案解析】 转换的分录为:

借:投资性房地产——成本1 100

  累计折旧(1 000/20×3)150

  贷:固定资产1 000

   其他综合收益250

所以选项B、C正确;

转换日应为租赁期开始日,即2013年1月1日,所以选项D不正确;

2013年末应确认公允价值变动损益100万元,确认租金收入200万元,故2013年因该投资性房地产影响损益的金额应为300万元,选项A错误。



6571552472楼

2018-09-16 17:03:25
a
财艺新文 于 2018-09-17 10:34:27 回复:

【正确答案】 AD

【答案解析】 转换的分录为:

借:投资性房地产——成本1 100

  累计折旧(1 000/20×3)150

  贷:固定资产1 000

   其他综合收益250

所以选项B、C正确;

转换日应为租赁期开始日,即2013年1月1日,所以选项D不正确;

2013年末应确认公允价值变动损益100万元,确认租金收入200万元,故2013年因该投资性房地产影响损益的金额应为300万元,选项A错误。



低调的大叔3楼

2018-09-16 20:18:29
AD
财艺新文 于 2018-09-17 10:34:35 回复:

【正确答案】 AD

【答案解析】 转换的分录为:

借:投资性房地产——成本1 100

  累计折旧(1 000/20×3)150

  贷:固定资产1 000

   其他综合收益250

所以选项B、C正确;

转换日应为租赁期开始日,即2013年1月1日,所以选项D不正确;

2013年末应确认公允价值变动损益100万元,确认租金收入200万元,故2013年因该投资性房地产影响损益的金额应为300万元,选项A错误。



晨语4楼

2018-09-16 21:39:33
a
财艺新文 于 2018-09-17 10:34:50 回复:

【正确答案】 AD

【答案解析】 转换的分录为:

借:投资性房地产——成本1 100

  累计折旧(1 000/20×3)150

  贷:固定资产1 000

   其他综合收益250

所以选项B、C正确;

转换日应为租赁期开始日,即2013年1月1日,所以选项D不正确;

2013年末应确认公允价值变动损益100万元,确认租金收入200万元,故2013年因该投资性房地产影响损益的金额应为300万元,选项A错误。



0065楼

2018-09-17 00:24:48

回复:楼主财艺新文的帖子

AD
财艺新文 于 2018-09-17 10:35:02 回复:

【正确答案】 AD

【答案解析】 转换的分录为:

借:投资性房地产——成本1 100

  累计折旧(1 000/20×3)150

  贷:固定资产1 000

   其他综合收益250

所以选项B、C正确;

转换日应为租赁期开始日,即2013年1月1日,所以选项D不正确;

2013年末应确认公允价值变动损益100万元,确认租金收入200万元,故2013年因该投资性房地产影响损益的金额应为300万元,选项A错误。



gaoleikk6楼

2018-09-17 10:19:46
AD
财艺新文 于 2018-09-17 10:35:11 回复:

【正确答案】 AD

【答案解析】 转换的分录为:

借:投资性房地产——成本1 100

  累计折旧(1 000/20×3)150

  贷:固定资产1 000

   其他综合收益250

所以选项B、C正确;

转换日应为租赁期开始日,即2013年1月1日,所以选项D不正确;

2013年末应确认公允价值变动损益100万元,确认租金收入200万元,故2013年因该投资性房地产影响损益的金额应为300万元,选项A错误。



苏可7楼

2018-09-17 12:03:09
AD
财艺新文 于 2018-09-18 12:53:32 回复:

【正确答案】 AD

【答案解析】 转换的分录为:

借:投资性房地产——成本1 100

累计折旧(1 000/20×3)150

贷:固定资产1 000

  其他综合收益250

所以选项B、C正确;

转换日应为租赁期开始日,即2013年1月1日,所以选项D不正确;

2013年末应确认公允价值变动损益100万元,确认租金收入200万元,故2013年因该投资性房地产影响损益的金额应为300万元,选项A错误。