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注会会计

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单选

纳格兰楼主

2018-04-13 14:19:31 104 2
20×725日,甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7210日,董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日,办公楼的成本为3 200万元,已计提折旧为2 100万元,未计提减值准备,公允价值为2 400万元,甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
  20×7220日,甲公司与承租方签订办公楼租赁合同,租赁期为自20×731日起2年,年租金为360万元。办公楼20×71231日的公允价值为2 600万元,20×81231日的公允价值为2 640万元。20×931日,甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款2 800万元。甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是( )。
  A.160万元
  B.400万元
  C.1 460万元
  D.1 700万元

纳格兰1楼

2018-04-13 14:20:33
C
『答案解析』自用房地产转换为投资性房地产的时点是20×7210日。转换日产生其他综合收益=2 400-(3 2002 100)=1 300(万元);快速计算方法:出售办公楼而应确认的损益金额=公允价值2 800-账面价值2 640+其他综合收益1 3001460(万元)。
  具体的核算如下:
  ①自用房地产转为投资性房地产时:
  借:投资性房地产——成本     2 400
    累计折旧           2 100
    贷:固定资产                 3 200
      其他综合收益               1 300
  ②累计公允价值变动损益=2 6402 400240(万元)
  ③对外出售时
  借:银行存款           2 800
    贷:其他业务收入               2 800
  借:其他业务成本         1 100(倒挤)
    其他综合收益         1 300
    公允价值变动损益        240
    贷:投资性房地产——成本           
2 400

晨语2楼

2018-04-13 20:23:26
c