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2018.04.10【2018,继续出发】非投资性房地产转换为投资性房地产

财艺新文楼主

2018-04-10 13:22:46 276 7
【单选题】
甲公司从事房地产开发业务,2011年10月1日因商品房滞销决定将其中的一套商品房出租给乙公司,并于当日开始出租,并对其以公允价值模式进行后续计量,租赁期开始日的公允价值为108万元,年租金为15万元于每年末支付,该套商品房的建造成本为120万元,已经在8月份计提20万元的减值准备,2011年末该房产的公允价值为105万元,则因该项房产而影响的甲公司2011年营业利润的金额为( )。


A、-17.5万元
B、-23万元
C、0.75万元
D、-19.25万元


【正确答案】 D
【答案解析】 相关分录处理为:
8月份计提商品房减值时,
借:资产减值损失 20
  贷:存货跌价准备 20
转换日:
借:投资性房地产—成本 108
  存货跌价准备 20
  贷:开发产品 120
    其他综合收益 8
年末:
借:公允价值变动损益 3
  贷:投资性房地产—公允价值变动3
借:银行存款 (15×3÷12)3.75
  贷:其他业务收入 3.75
对2011年营业利润的影响额=15×3÷12-3-20(减值金额)=-19.25(万元)



财艺新文1楼

2018-04-10 13:29:59
2018继续出发

竹子2楼

2018-04-10 19:53:56
D
财艺新文 于 2018-04-11 11:59:21 回复:

【正确答案】 D
【答案解析】 相关分录处理为:
8月份计提商品房减值时,
借:资产减值损失 20
  贷:存货跌价准备 20
转换日:
借:投资性房地产—成本 108
  存货跌价准备 20
  贷:开发产品 120
    其他综合收益 8
年末:
借:公允价值变动损益 3
  贷:投资性房地产—公允价值变动3
借:银行存款 (15×3÷12)3.75
  贷:其他业务收入 3.75
对2011年营业利润的影响额=15×3÷12-3-20(减值金额)=-19.25(万元)

晨语3楼

2018-04-10 22:22:37
d
财艺新文 于 2018-04-11 11:59:33 回复:

【正确答案】 D
【答案解析】 相关分录处理为:
8月份计提商品房减值时,
借:资产减值损失 20
  贷:存货跌价准备 20
转换日:
借:投资性房地产—成本 108
  存货跌价准备 20
  贷:开发产品 120
    其他综合收益 8
年末:
借:公允价值变动损益 3
  贷:投资性房地产—公允价值变动3
借:银行存款 (15×3÷12)3.75
  贷:其他业务收入 3.75
对2011年营业利润的影响额=15×3÷12-3-20(减值金额)=-19.25(万元)

细雨霏霏4楼

2018-04-11 08:26:19
4
财艺新文 于 2018-04-11 11:59:45 回复:

【正确答案】 D
【答案解析】 相关分录处理为:
8月份计提商品房减值时,
借:资产减值损失 20
  贷:存货跌价准备 20
转换日:
借:投资性房地产—成本 108
  存货跌价准备 20
  贷:开发产品 120
    其他综合收益 8
年末:
借:公允价值变动损益 3
  贷:投资性房地产—公允价值变动3
借:银行存款 (15×3÷12)3.75
  贷:其他业务收入 3.75
对2011年营业利润的影响额=15×3÷12-3-20(减值金额)=-19.25(万元)