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2018.01.13【2018,继续出发】第六章 投资性房地产——测试题(多选题)

财艺新文楼主

2018-01-13 13:24:35 936 7

【多项选择题】

1、下列各项资产中,属于投资性房地产核算范围的是(  )。
A.企业持有并准备增值后转让的土地使用权
B.企业持有并准备增值后出售的建筑物
C.企业已经营出租的土地使用权
D.企业已经营出租的建筑物

2、20×4年12月31日,甲公司将一栋建筑物对外出租,并采用成本模式进行后续计量,租期2年,每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2800万元,已提折旧500万元,已提减值准备300万元,尚可使用年限为20年,净残值为0,采用直线法计提折旧,公允价值为2100万元。20×5年12月31日,该投资性房地产的可收回金额为1800万元,尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。下列关于甲公司20×5年对投资性房地产的会计处理中,正确的有( )。

A、应确认其他业务收入150万元

B、应计提投资性房地产累计折旧100万元

C、应确认公允价值变动收益50万元

D、应计提投资性房地产减值准备200万元

3、甲公司拥有一项投资性房地产,采用成本模式进行后续计量。2013年1月1日,甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2013年1月1日,该写字楼的原价为5 000万元,已计提折旧500万元,公允价值为8000万元。不考虑所得税影响,则甲公司的下列处理错误的是( )。
A.确认资本公积3500万元
B.确认其他业务收入3500万元
C.确认公允价值变动损益3500万元
D.调整留存收益3500万元

4、甲公司为乙公司的母公司。2014年6月30日,甲公司将自用的办公楼出租给乙公司,租赁期为3年,年租金为100万元,甲公司于当日收到当年租金50万元。该办公楼于2011年12月31日购入,成本为1 500万元,预计使用年限为50年,预计净残值为零,甲公司对办公楼按照年限平均法计提折旧。租赁期开始日,该办公楼的公允价值为1 500万元,2014年12月31日,该办公楼的公允价值为1 600万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。不考虑其他因素,下列说法中正确的有( )。
A、甲公司个别报表确认其他综合收益为75万元
B、编制抵消分录时,管理费用的影响金额为35万元
C、编制抵消分录时,固定资产——累计折旧的金额为90万元
D、甲公司个别报确认公允价值变动损益为175万元

5、下列关于投资性房地产后续计量模式的变更,说法正确的有( )。

A、变更日,企业应将投资性房地产的账面原值确认为“投资性房地产—成本”

B、变更日,企业应按照公允价值与账面价值之间的差额确认为“投资性房地产—公允价值变动”

C、变更日,应按照投资性房地产公允价值与账面价值之间的差额调整期初留存收益

D、变更日,应将投资性房地产公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

财艺新文1楼

2018-01-13 13:40:34

2018继续出发


1、【正确答案】ACD

【答案解析】投资性房地产包括已出租的建筑物.已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权等,并不包括持有并准备增值后出售的建筑物。

2、【正确答案】AB

【答案解析】本题考查知识点:投资性房地产的核算(总);

选项C,成本模式下不确认公允价值变动损益;选项D,2015年12月31日计提减值准备前的账面价值=2000-2000/20=1900(万元),可收回金额是1800万元,计提减值100万。

【提示】直线法公式有两种形式,一种是用原值/预计总的使用年限,一种则是用账面价值/尚可使用年限。本题中只给出了尚可使用年限,所以需要用账面价值2 000来计算折旧额。

3、【正确答案】ABC

【答案解析】2013年1月1日,甲公司在由成本模式转为公允价值模式时,应作为政策变更,账务处理如下:

  借:投资性房地产——成本  8000

   投资性房地产累计折旧   500

   贷:投资性房地产     5 000

    盈余公积       350

    利润分配——未分配利润  3150

4、【正确答案】 ABC

【答案解析】 2014年6月30日:

借:投资性房地产——成本1 500

  累计折旧75

  贷:固定资产1 500

    其他综合收益75

借:银行存款50

  贷:预收账款50

2014年12月31日:

借:预收账款50

  贷:其他业务收入50

借:投资性房地产——公允价值变动100

  贷:公允价值变动损益100

合并报表抵消分录:

借:固定资产——原价1 500

  其他综合收益75

  公允价值变动损益100

  贷:投资性房地产——成本1 500

          ——公允价值变动 100

    固定资产——累计折旧75

借:营业收入50

  贷:管理费用50

借:管理费用15

  贷:固定资产——累计折旧15

5、【正确答案】 AC

【答案解析】 选项B,变更当日,企业应将投资性房地产的公允价值与账面原值之间的差额确认为“投资性房地产——公允价值变动”;选项D,投资性房地产公允价值与账面价值之间的差额调整期初留存收益,不确认其他综合收益。

小吉油2楼

2018-01-13 16:29:55
财艺新文 于 2018-01-14 12:07:41 回复:

1、【正确答案】ACD

【答案解析】投资性房地产包括已出租的建筑物.已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权等,并不包括持有并准备增值后出售的建筑物。

2、【正确答案】AB

【答案解析】本题考查知识点:投资性房地产的核算(总);

选项C,成本模式下不确认公允价值变动损益;选项D,2015年12月31日计提减值准备前的账面价值=2000-2000/20=1900(万元),可收回金额是1800万元,计提减值100万。

【提示】直线法公式有两种形式,一种是用原值/预计总的使用年限,一种则是用账面价值/尚可使用年限。本题中只给出了尚可使用年限,所以需要用账面价值2 000来计算折旧额。

3、【正确答案】ABC

【答案解析】2013年1月1日,甲公司在由成本模式转为公允价值模式时,应作为政策变更,账务处理如下:

  借:投资性房地产——成本  8000

   投资性房地产累计折旧   500

   贷:投资性房地产     5 000

    盈余公积       350

    利润分配——未分配利润  3150

4、【正确答案】 ABC

【答案解析】 2014年6月30日:

借:投资性房地产——成本1 500

  累计折旧75

  贷:固定资产1 500

    其他综合收益75

借:银行存款50

  贷:预收账款50

2014年12月31日:

借:预收账款50

  贷:其他业务收入50

借:投资性房地产——公允价值变动100

  贷:公允价值变动损益100

合并报表抵消分录:

借:固定资产——原价1 500

  其他综合收益75

  公允价值变动损益100

  贷:投资性房地产——成本1 500

          ——公允价值变动 100

    固定资产——累计折旧75

借:营业收入50

  贷:管理费用50

借:管理费用15

  贷:固定资产——累计折旧15

5、【正确答案】 AC

【答案解析】 选项B,变更当日,企业应将投资性房地产的公允价值与账面原值之间的差额确认为“投资性房地产——公允价值变动”;选项D,投资性房地产公允价值与账面价值之间的差额调整期初留存收益,不确认其他综合收益。

晨语3楼

2018-01-13 17:11:16
做题吧
财艺新文 于 2018-01-14 12:07:51 回复:

1、【正确答案】ACD

【答案解析】投资性房地产包括已出租的建筑物.已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权等,并不包括持有并准备增值后出售的建筑物。

2、【正确答案】AB

【答案解析】本题考查知识点:投资性房地产的核算(总);

选项C,成本模式下不确认公允价值变动损益;选项D,2015年12月31日计提减值准备前的账面价值=2000-2000/20=1900(万元),可收回金额是1800万元,计提减值100万。

【提示】直线法公式有两种形式,一种是用原值/预计总的使用年限,一种则是用账面价值/尚可使用年限。本题中只给出了尚可使用年限,所以需要用账面价值2 000来计算折旧额。

3、【正确答案】ABC

【答案解析】2013年1月1日,甲公司在由成本模式转为公允价值模式时,应作为政策变更,账务处理如下:

  借:投资性房地产——成本  8000

   投资性房地产累计折旧   500

   贷:投资性房地产     5 000

    盈余公积       350

    利润分配——未分配利润  3150

4、【正确答案】 ABC

【答案解析】 2014年6月30日:

借:投资性房地产——成本1 500

  累计折旧75

  贷:固定资产1 500

    其他综合收益75

借:银行存款50

  贷:预收账款50

2014年12月31日:

借:预收账款50

  贷:其他业务收入50

借:投资性房地产——公允价值变动100

  贷:公允价值变动损益100

合并报表抵消分录:

借:固定资产——原价1 500

  其他综合收益75

  公允价值变动损益100

  贷:投资性房地产——成本1 500

          ——公允价值变动 100

    固定资产——累计折旧75

借:营业收入50

  贷:管理费用50

借:管理费用15

  贷:固定资产——累计折旧15

5、【正确答案】 AC

【答案解析】 选项B,变更当日,企业应将投资性房地产的公允价值与账面原值之间的差额确认为“投资性房地产——公允价值变动”;选项D,投资性房地产公允价值与账面价值之间的差额调整期初留存收益,不确认其他综合收益。

liulaing4楼

2018-01-13 18:08:14

ACD

AB

ABC

ABC

AC

财艺新文 于 2018-01-14 12:08:01 回复:

1、【正确答案】ACD

【答案解析】投资性房地产包括已出租的建筑物.已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权等,并不包括持有并准备增值后出售的建筑物。

2、【正确答案】AB

【答案解析】本题考查知识点:投资性房地产的核算(总);

选项C,成本模式下不确认公允价值变动损益;选项D,2015年12月31日计提减值准备前的账面价值=2000-2000/20=1900(万元),可收回金额是1800万元,计提减值100万。

【提示】直线法公式有两种形式,一种是用原值/预计总的使用年限,一种则是用账面价值/尚可使用年限。本题中只给出了尚可使用年限,所以需要用账面价值2 000来计算折旧额。

3、【正确答案】ABC

【答案解析】2013年1月1日,甲公司在由成本模式转为公允价值模式时,应作为政策变更,账务处理如下:

  借:投资性房地产——成本  8000

   投资性房地产累计折旧   500

   贷:投资性房地产     5 000

    盈余公积       350

    利润分配——未分配利润  3150

4、【正确答案】 ABC

【答案解析】 2014年6月30日:

借:投资性房地产——成本1 500

  累计折旧75

  贷:固定资产1 500

    其他综合收益75

借:银行存款50

  贷:预收账款50

2014年12月31日:

借:预收账款50

  贷:其他业务收入50

借:投资性房地产——公允价值变动100

  贷:公允价值变动损益100

合并报表抵消分录:

借:固定资产——原价1 500

  其他综合收益75

  公允价值变动损益100

  贷:投资性房地产——成本1 500

          ——公允价值变动 100

    固定资产——累计折旧75

借:营业收入50

  贷:管理费用50

借:管理费用15

  贷:固定资产——累计折旧15

5、【正确答案】 AC

【答案解析】 选项B,变更当日,企业应将投资性房地产的公允价值与账面原值之间的差额确认为“投资性房地产——公允价值变动”;选项D,投资性房地产公允价值与账面价值之间的差额调整期初留存收益,不确认其他综合收益。