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注会会计

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【我的题本6多选】投资性房地产资本化的后续支出

baby1201楼主

2017-05-25 23:27:53 132 2

1220141231日,甲公司的一项投资性房地产租赁期满,甲公司为提高以后的租金收入,对该投资性房地产进行改扩建。该投资性房地产改造前账面价值为280万元,已计提折旧20万元,未计提减值准备,原使用寿命为30年。201511日改扩建工程开始,建造期间发生符合资本化条件的支出35万元,至2016630日改造完成。改造完成后投资性房地产预计使用寿命变为35年。改造完成后,甲公司即与乙公司签订租赁协议,租赁期开始日为201671日,租期为两年,年租金20万元,每半年确认一次租金收入。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量,按照直线法计提折旧,预计净残值为零。不考虑其他因素,下列表述不正确的有( )。

A、甲公司2015年应计提的折旧金额为0

B、改扩建完工后,投资性房地产入账价值为315万元

C2016年投资性房地产应计提折旧的金额为4.5万元

D、因该项投资性房地产影响2016年损益的金额为5.5万元

baby12011楼

2017-05-25 23:31:16
2015年属于建造期间,投资性房地产不需要计提折旧,因此计提金额为0,选项A正确;改扩建完工后,投资性房地产入账价值=28035315(万元),选项B正确;投资性房地产改造前账面价值为280万元,已计提折旧20万元,即原成本为300万元,原使用寿命为30年,年折旧额为10万元(300/30),由此可以看出已使用两年,改扩建经历了1.5年,因此改扩建完成后尚可使用寿命=3521.531.5(年),因此2016年应计提的折旧金额=315/31.5×1/25(万元),选项C错误;影响2016年损益的金额=20/2(半年租金)-5(半年折旧)=5(万元),选项D错误。
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baby12012楼

2017-05-25 23:31:38

注意:题目告诉预计使用寿命变为35年,是自该资产第一次达到可使用状态开始的寿命,因此计算改造完成之后的尚可使用寿命,需要在35年的基础上减掉已经过去的时间,所以改扩建的时间也需要考虑进去。