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注会会计

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【我的题本6多选】自行建造的投资性房地产的确认和计量

baby1201楼主

2017-05-25 23:24:23 119 2

1、甲公司2013年末购入一项土地使用权,购买价款为90万元,相关税费5万元。甲公司决定在土地上自行建造一栋写字楼,董事会作出明确书面决议,决定建成之后对外出租。201411日,写字楼开始建造,建造过程中发生土地开发费用10万元,建筑成本40万元,安装成本10万元。为购进土地和开发写字楼,甲公司201411日借入一笔借款,本金为300万元,期限为三年,年利率7%。甲公司对投资性房地产均采用成本模式计量。假定不存在其他因素,关于甲公司自行建造写字楼的处理,下列表述正确的有( )。

A、甲公司购入的土地使用权应确认为投资性房地产,建造期间计提的摊销应计入建筑物成本中

B、自行建造投资性房地产,发生的土地开发费用、建筑成本、安装成本均应计入投资性房地产成本中

C、若该投资性房地产2014630日完工,则专门借款的利息费用支出不能资本化,应计入财务费用中

D、若该投资性房地产2015630日完工,则投资性房地产的入账成本为176万元


baby12011楼

2017-05-25 23:29:14
购入的土地使用权应确认为投资性房地产,但是建造期间不需要计提摊销,也不存在需要计入建筑物成本的摊销金额,选项A不正确;若该投资性房地产2015630日完工,则投资性房地产的入账成本=905104010300×7%×1.5186.5(万元),201411日至2015630日的专门借款的利息费用需要进行资本化计入投资性房地产成本,选项D不正确。23

baby12012楼

2017-05-25 23:29:35
建造期间不需要计提摊销,也不存在需要计入建筑物成本的摊销金额