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注会会计

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【我的题本6单选】非投资性房地产转换为投资性房地产(l两种方法)

baby1201楼主

2017-05-25 17:34:48 81 2

2320×725日,甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7210日,董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日,办公楼的成本为3 200万元,已计提折旧为2 100万元,未计提减值准备,公允价值为2 400万元,甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×7220日,甲公司与承租方签订办公楼租赁合同,租赁期为自20×731日起2年,年租金为360万元。办公楼20×71231日的公允价值为2 600万元,20×81231日的公允价值为2 640万元。20×931日,甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款2 800万元。甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是( )。

A160万元

B400万元

C1 460万元

D1 700万元

baby12011楼

2017-05-25 17:35:08

因出售办公楼而应确认损益的金额=2 8002 640[2 400-(3 2002 100]1 460(万元),具体的核算如下:
自用固定资产转为投资性房地产时,
借:投资性房地产——成本2400
  累计折旧2100
  贷:固定资产3200
    其他综合收益1300
20x7
年年末,收到租金,
借:应收账款(360/12×10300
  贷:其他业务收入300
借:投资性房地产——公允价值变动(26002400200
  贷:公允价值变动损益200
20×8
年年末,
借:应收账款360
  贷:其他业务收入360
借:投资性房地产--公允价值变动(2640-260040
  贷:公允价值变动损益40
20×9
年出售办公楼,
借:应收账款(360/12×260
  贷:其他业务收入60
借:银行存款2 800
  贷:其他业务收入2 800
借:其他业务成本2 640
  贷:投资性房地产——成本2400
           ——公允价值变动240
借:公允价值变动损益(2 6402 400240
  贷:其他业务成本240
借:其他综合收益 1 300
  贷:其他业务成本1 300
(此分录属于损益一增一减,整体看不影响处置损益,因此不需要考虑)

baby12012楼

2017-05-25 17:35:42
自用房地产转换为投资性房地产的时点是20×7210日。转换日产生其他综合收益=2 400-(3 2002 100)=1 300(万元);快速计算方法:出售办公楼而应确认的损益金额=公允价值2 800-账面价值2 640+其他综合收益1 3001460(万元)。
  具体的核算如下:
  ①自用房地产转为投资性房地产时:
  借:投资性房地产——成本        2 400
    累计折旧              2 100
    贷:固定资产              3 200
      其他综合收益            1 300
  ②累计公允价值变动损益=2 6402 400240(万元)
  ③对外出售时
  借:银行存款              2 800
    贷:其他业务收入            2 800
  借:其他业务成本            1 100 (倒挤)
    其他综合收益            1 300
    公允价值变动损益           240
    贷:投资性房地产——成本        2 400
          ——公允价值变动2 6402 400240
  所以验算:其他业务收入2 800-其他业务成本1 100-公允价值变动损益2401 460(万元)。