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第五章+抵押财产

天使琴缘

可以抵押

不得抵押

(1)建筑物和其他土地附着物;

(2)建设用地使用权

(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

(4)生产设备、原材料、半成品、产品;

(5)正在建造中的建筑物、船舶、航空器;

(6)交通运输工具;

(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

(1)土地所有权

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,法律规定的除外;

【注意】例外的两种情况:①公开方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押;②以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施

(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(5)依法被查封、扣押、监管的财产;
  【注意】已经设定抵押的财产被查封、扣押的,不影响抵押权的效力。——先抵押可查封,先查封不可抵

(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

(1)以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权同时抵押;

(2)以建设用地使用权抵押的,该国有土地上的房屋同时抵押;该土地上新增的房屋不属于抵押物;抵押权实现时,可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价,但对新增房屋变价所得,抵押权人无权优先受偿。

(3)乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押;以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

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天使琴缘

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