返回

中级经济法

发帖

第五章买卖中的权责和特种买卖重点内容

莱茵河畔的小船楼主

2017-06-20 22:42:59 287 4
所有权保留买卖合同★
  试用买卖
试用费试用买卖的当事人没有约定使用费或约定不明确,出卖人主张买受人支付使用费的,法院不予支持
视为购买■试用期间届满,买受人对是否购买标的物未作表示
■试用期内已经支付一部分价款
■试用期内买受人对标的物实施了出卖、出租、设定担保物权等非试用行为
不属于试用买卖■约定标的物经过试用或者检验符合一定要求时,买受人应当购买标的物;
■约定第三人经试验对标的物认可时,买受人应当购买标的物;
■约定买受人在一定期间内可以调换标的物;
■约定买受人在一定期间内可以退还标的物
商品房买卖合同(新增)
1.销售广告的性质:
  (1)要约邀请:一般情况下,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请
  (2)要约:
  ①界定:★
  
解除权的行使:
  (1)法定解除条件:
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格请求解除合同和赔偿损失
因房屋质量问题严重影响正常居住使用
交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符有约定按照约定处理
没有约定或约定不明★面积误差比≤3%按合同约定的价格据实结算,买受人不得请求解除合同
面积误差比>3%买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息
买受人同意履行实际面积>约定面积3%以内由买受人按约定价格补足,超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人
实际面积<约定面积3%以内的房价款及利息由出卖人返还买受人,超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款有约定按约定
没有约定★经对方当事人催告解除权行使的合理期限为3个月
对方当事人没有催告解除权应在解除权发生之日起一年内行使,逾期消灭


瑪利亞1楼

2017-06-21 11:51:54
谢谢分享

lp1832楼

2017-06-21 16:54:26
学习了

天使琴缘3楼

2017-06-22 10:21:54
都是重点内容哦

阳光De味道4楼

2017-06-22 14:15:09
谢谢分享