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错题集-第四章

一、单选题

1.某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2×167月1日购入一幢建筑物并于当日进行出租。该建筑物的成本为2100万元,用银行存款支付。2×1612月31日,该投资性房地产的账面价值为2300万元(成本为2100万元,公允价值变动借方金额为200万元)。2×174月30日该企业将此项投资性房地产出售,售价为2800万元,不考虑相关税费的影响。则该企业处置投资性房地产时影响其他业务成本的金额为(  )万元。

A.2300

B.1950

C.2100

D.2350

【解析】投资性房地产属于企业的日常经营性活动,出售取得的价款应该记到其他业务收入科目中,出售部分的账面价值结转到其他业务成本科目中,并将持有期间产生的公允价值变动损益和其他综合收益的金额结转到其他业务成本科目中,相应的账务处理是:

借:银行存款                  2800

 贷:其他业务收入                2800

借:其他业务成本                2300

 贷:投资性房地产——成本            2100

         ——公允价值变动         200

借:公允价值变动损益               200

 贷:其他业务成本                 200

所以在处置投资性房地产的时候确认的其他业务成本的金额为2100万元。

2.甲公司持有一项投资性房地产,该项投资性房地产于2×1512月31日取得,原价900万元,预计使用20年,预计净残值为0,采用年限平均法计提折旧。2×1612月31日其公允价值为1380万元,2×17年该项投资性房地产每月取得租金收入6万元,2×1712月31日其公允价值为1385万元,甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。不考虑增值税等相关因素影响,则该项投资性房地产对甲公司2×17年利润总额的影响是(  )万元。

A.28.4

B.27

C.23.4

D.-23.4

【解析】在成本模式下,应当按照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产进行后续计量,按期(月)计提折旧或摊销,将该投资性房地产折旧的金额记到“其他业务成本”中,将取得的租金收入记到“其他业务收入”中,成本模式下是不受公允价值变动的影响的,所以最终影响利润总额的金额=取得的租金收入12×6-投资性房地产的折旧记到其他业务成本的金额900/20=27(万元)。

相应的分录:

借:其他业务成本                 45

 贷:投资性房地产累计折旧             45

借:银行存款                   72

 贷:其他业务收入                 72

3.2×172月1日,甲公司从其他单位购入一块土地的使用权,并在这块土地上建造两栋厂房。2×179月1日,甲公司预计厂房即将完工,与乙公司签订了经营租赁合同,将其中的一栋厂房租赁给其使用。租赁合同约定,该厂房于完工时开始出租。2×179月15日,两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为1200万元,两栋厂房实际发生的建造成本均为300万元,能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则甲公司2×179月15日投资性房地产的入账价值为(  )万元。

A.900

B.1500

C.750

D.1200

【解析】投资性房地产不仅有房子,而且还有地,上面的房产属于投资性房地产时,土地也要算做投资性房地产,所以投资性房地产的入账价值=1200/2+300=900(万元)。


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