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中级会计实务

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(地毯式扫题)第4章 多选3 一定会影响企业当期损益的 4.17

巧克力QIAOLI楼主

2018-04-17 09:37:08 479 4

7.下列各项中,一定会影响企业当期损益的有(  )。

A.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,在持有期间公允价值变动金额

B.投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式进行后续计量,变更日公允价值与账面价值的差额

C.自用房地产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,转换日公允价值与账面价值的差额

D.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产,转换日的公允价值与账面价值的差额

8. 甲公司2013年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为2100万元。该办公楼预计使用年限为10年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2016年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租期2年,年租金100万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为1900万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素的影响,下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,正确的有(  )。

A.该办公楼应于2016年计提折旧105万元

B.该办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益325万元

C.该办公楼应于租赁期开始日按其原价2100万元确认为投资性房地产

D.该办公楼2016年取得的50万元租金收入应计入营业外收入

9. 甲公司为房地产开发企业,2016年6月30日决定将原本用于出租的房地产重新开发用于对外销售,2016年7月1日董事会作出书面决议表明将其重新开发。转换日,投资性房地产账面价值2000万元(其中成本1700万元,公允价值变动(借方)300万元),公允价值为1500万元。假设甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,不考虑其他因素的影响,则下列说法正确的有(  )。

A.投资性房地产转为存货的日期为2016年6月30日

B.投资性房地产转为存货的日期为2016年7月1日

C.转换日,存货的入账价值为1500万元,同时将投资性房地产持有期间的公允价值变动转入投资收益

D.投资性房地产转为存货,转换日应确认公允价值变动损失500万元

巧克力QIAOLI 于 2018-04-17 09:38:34 回复:

7.

【答案】AD

【解析】成本模式变更为公允价值模式进行后续计量,应作为会计政策变更,变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益(即盈余公积和利润分配——未分配利润),选项B不正确;自用房地产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,以自用房地产的账面价值作投资性房地产的账面价值,不考虑公允价值,选项C不正确。

【解题思路】本题考察的知识点“采用公允价值模式计量的投资性房地产”和“投资性房地产之间的转换”。

梳理做题思路:

企业通常应当采用公允价值模式进行后续计量,在公允价值模式下不对投资性房地产计提折旧或摊销,也不计提减值准备。相应的公允价值变动记入 “公允价值变动损益”。

将成本模式转换为公允价值模式计量的投资性房地产,属于会计政策变更,公允价值与账面价值之间的差额是应该记到留存收益(盈余公积和利润分配——未分配利润)中的。相应的账务处理是

借:投资性房地产——成本(转换日的公允价值)

  投资性房地产累计折旧(摊销)

  投资性房地产减值准备

 贷:投资性房地产

   盈余公积

   利润分配——未分配利润

将自用的房地产(固定资产)转换为成本模式计量的投资性房地产,在转换日应该对应结转,将固定资产的原值转到投资性房地产的原值中,将累计折旧转到投资性房地产累计折旧中,将固定资产减值准备转入投资性房地产减值准备中,不产生差额。

借:投资性房地产

  累计折旧

  固定资产减值准备

 贷:固定资产

   投资性房地产累计折旧(摊销)

   投资性房地产减值准备

采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产,是应该将该项投资性房地产的账面价值进行结转,将转换时的公允价值与账面价值的差额记到公允价值变动损益中,相应的账务处理是:

借:固定资产(转换日的公允价值)

 贷:投资性房地产——成本

   ——公允价值变动(或借方)

   公允价值变动损益(公允价值与账面价值的差额,或借方)

8.

【答案】AB

【解析】2016年该办公楼应计提的折旧=2100÷10×6/12=105(万元),选项A正确;办公楼出租前的账面价值=2100-2100/10×2.5=1575(万元),出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值与账面价值的差额应确认其他综合收益325万元(1900-1575),选项B正确,选项C错误;出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入,选项D错误。

【解题思路】

本题考察的知识点“将固定资产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产”。

梳理做题思路:

企业将购进的办公楼自用一段时间之后转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,在进行转换时该项资产的公允价值与账面价值的贷方差额记到其他综合收益,借方差额记到公允价值变动损益,相应的账务处理:

借:投资性房地产——成本              1900

  累计折旧                     525

 贷:固定资产                    2100

   其他综合收益                   325

取得半年租金收入:

借:银行存款                     50

 贷:其他业务收入                   50

【提示】办公楼出租属于企业的日常经营活动,应该将取得的租金收入记到“其他业务收入”科目中的。

采用公允价值模式计量的投资性房地产是不计提折旧的,所以该项资产在转换为公允价值计量的投资性房地产之后,就不再计提折旧,所以,2016年应计提折旧的期限为6个月(1-6月),2016年该办公楼应计提的折旧=2100÷10×6/12=105(万元)。

9.

【答案】BD

【解析】投资性房地产转换为存货的,其转换日为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期,选项A不正确,选项B正确;转换日,按该项投资性房地产的公允价值入账,借记“开发产品”,对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为存货时不用作处理,待处置时转到当期损益中,选项C不正确;

转换日公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损失500万元(2000-1500),选项D正确。

【解题思路】

本题考察的知识点“投资性房地产转换日的确定及将公允价值计量的投资性房地产转换为自用房地产的处理原则”。

首先明确转换日,将投资性房地产转换为存货的,转换日为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期,即2016年7月1日。

其次明确将公允价值计量的投资性房地产转换为存货,是应该将该项投资性房地产账面价值进行结转,相应的账务处理是:

借:开发产品           1500(转换日的公允价值)

  公允价值变动损益   500(公允价值与账面价值的差额)

 贷:投资性房地产——成本              1700

         ——公允价值变动           300

【提示】只是涉及到与投资性房地产相应的转换,并没有将投资性房地产实际对外出售,所以投资性房地产在持有期间产生的“公允价值变动损益”的金额不用结转。

巧克力QIAOLI1楼

2018-04-17 09:39:30
坚持吧

gaoleikk2楼

2018-04-17 10:48:14
做题练习了

183****60673楼

2018-04-18 16:34:46