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中级会计实务

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(地毯式扫题)第4章 单选3不考虑其他因素, 4.16

巧克力QIAOLI楼主

2018-04-16 09:58:12 331 6

7.某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2015年1月1日,该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产(固定资产)。该投资性房地产的账面余额为2000万元,已提折旧为600万元,已计提的减值准备为200万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为2200万元。转换日固定资产的账面价值为(  )万元。

A.1800 

B.1200 

C.2000 

D.1900 

8.甲房地产公司于2016年1月1日将一栋商品房对外出租并采用公允价值模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金200万元。出租时,该栋商品房的成本为6000万元,未计提存货跌价准备,公允价值为6400万元。2016年12月31日,该栋商品房的公允价值为7020万元。不考虑其他因素,甲房地产公司因该栋商品房影响2016年营业利润的金额是(  )万元。

A.820  

B.-90  

C.-200 

D.210  

9.关于投资性房地产后续计量模式的转换,下列说法中正确的是(  )。

A.成本模式转换为公允价值模式的,应当作为会计估计变更

B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式

C.已采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转换为公允价值模式

D.企业对投资性房地产的后续计量模式可以随意变更

10. 甲公司从2016年1月1日起,将出租的厂房由成本模式转为公允价值模式进行后续计量。该厂房系2013年年末建造完成达到预定可使用状态并用于出租。其成本为4000万元,该厂房的预计使用年限为20年,预计净残值为0,按照年限平均法计提折旧。转换前该投资性房地产未计提减值准备。2016年1月1日,该厂房的公允价值为6000万元,不考虑其他因素的影响。则在转换日甲公司的相关会计处理正确的是(  )。

A.调整期初留存收益的金额为2000万元

B.调整期初留存收益的金额为1320万元

C.调整期初留存收益的金额为2400万元

D.调整期初资本公积的金额为990万元

巧克力QIAOLI 于 2018-04-16 10:03:22 回复:

7.

【答案】B

【解析】在成本模式下,将投资性房地产转换为自用房地产,应按原账面价值结转,所以转换日固定资产的账面价值为1200万元(2000-600-200)。

【解题思路】本题考察的知识点“投资性房地产的转换”。

梳理做题思路:

企业将投资性房地产转换为自用固定资产,应该对应结转,相应的账务处理:

借:固定资产                    2000

  投资性房地产累计折旧(摊销)           600

  投资性房地产减值准备               200

 贷:投资性房地产                  2000

   累计折旧                     600

   固定资产减值准备                 200

在成本模式下,将投资性房地产转为自用房地产,投资性房地产的原值相应的结转到固定资产的原值中,将投资性房地产累计折旧的金额结转到固定资产累计折旧中,将投资性房地产减值准备结转到固定资产减值准备中,所以是对应着进行结转的,结转后该项固定资产的账面价值=原值2000-累计折旧600-减值准备200=1200(万元)。注意:不管是将固定资产(无形资产)转换为成本模式计量的投资性房地产还是将成本模式计量的投资性房地产转换为固定资产(无形资产),相应科目的金额都是对应着进行结转的。

8.

【答案】A

【解析】将存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时,公允价值大于成本的差额应计入其他综合收益,不影响营业利润,2016年12月31日应确认的公允价值变动收益=7020-6400=620(万元),故影响营业利润的金额=620+200=820(万元)。

【解题思路】

本题考察的知识点“公允价值模式计量的投资性房地产之间的转换”。

梳理做题思路:

企业将商品房(甲公司是房地产开发企业,建造的商品房属于自己的存货)转换为采用公允价值计量的投资性房地产,在进行转换时公允价值与账面价值的贷方差额记到其他综合收益,借方差额记到公允价值变动损益,相应的账务处理:

借:投资性房地产——成本              6400

 贷:开发产品                    6000

   其他综合收益                   400

取得的租金收入:

借:银行存款                     200

 贷:其他业务收入                   200

2016.12.31公允价值变动的处理:

借:投资性房地产——公允价值变动           620

 贷:公允价值变动损益                 620

所以在该题中影响营业利润的金额=其他业务收入200+公允价值变动收益620=820(万元)。

【提示】公允价值变动损益在借方表示的是公允价值变动损失,贷方表示的是公允价值变动收益。

9.

【答案】B

【解析】投资性房地产后续计量模式由成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更,选项A错误;已采用成本模式计量的投资性房地产,可以从成本模式转为公允价值模式,选项C错误;企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更,选项D错误。

【解题思路】

本题考察的知识点“投资性房地产后续计量模式的转换”。

梳理做题思路:

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,满足特定条件时可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式,投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。

将成本模式转换为公允价值模式的投资性房地产,属于会计政策变更,公允价值与账面价值之间的差额应该记到留存收益(盈余公积和利润分配——未分配利润)中。相应的账务处理是

借:投资性房地产——成本(转换日的公允价值)

  投资性房地产累计折旧(摊销)

  投资性房地产减值准备

 贷:投资性房地产

   盈余公积利润分配——未分配利润

但是已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转换为成本模式。

10.

【答案】C

【解析】2016年1月1日,该厂房的账面价值=4000-4000/20×2=3600(万元),转换日公允价值为6000万元,调整期初留存收益的金额=6000-3600=2400(万元)。

【解题思路】

本题考察的知识点“投资性房地产后续计量模式的转换”。

梳理做题思路:

将成本模式转换为公允价值模式计量的投资性房地产,属于会计政策变更,公允价值与账面价值之间的差额是应该调整留存收益(盈余公积和利润分配——未分配利润)。相应的账务处理是

借:投资性房地产——成本     6000(转换日的公允价值)

  投资性房地产累计折旧(摊销)           400

 贷:投资性房地产                  4000

   盈余公积                     240

   利润分配——未分配利润             2160

巧克力QIAOLI1楼

2018-04-16 10:03:31
坚持吧

安夏2楼

2018-04-16 10:44:47
baba

gaoleikk3楼

2018-04-16 11:51:48
学习了

135****62564楼

2018-04-16 16:47:57

学习了

183****60675楼

2018-04-17 14:50:19

学习了