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中级会计实务

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(地毯式扫题)第4章 单选2 投资性房地产核算的表述4.16

巧克力QIAOLI楼主

2018-04-16 09:57:28 327 5

4.下列关于投资性房地产核算的表述中,正确的是(  )。

A.采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销,但不需要确认减值损失

B.采用成本模式计量的投资性房地产,符合条件时可转换为按公允价值模式计量

C.采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值的变动金额应计入其他综合收益

D.采用公允价值模式计量的投资性房地产,符合条件时可转换为按成本模式计量

5.关于投资性房地产有关的支出中,下列说法中正确的是(  )。

A.在成本模式计量下当月增加的房屋当月计提折旧

B.在成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销

C.在公允模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧

D.在成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销

6.甲公司持有一项投资性房地产,该项投资性房地产于2013年12月31日取得,原价900万元,预计使用20年,预计净残值为0,采用年限平均法计提折旧。2014年12月31日其公允价值为1380万元,2015年该项投资性房地产每月取得租金收入6万元,2015年12月31日其公允价值为1385万元,甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。不考虑增值税等相关因素影响,则该项投资性房地产对甲公司2015年利润总额的影响是(  )万元。

A.28.4       

B.27        

C.23.4       

D.-23.4       

巧克力QIAOLI 于 2018-04-16 10:01:25 回复:

4.

【答案】B

【解析】选项A,采用成本模式计量的投资性房地产期末应考虑确认减值损失;选项C,采用公允价值模式计量的投资性房地产公允价值变动应计入公允价值变动损益;选项D,公允价值模式计量的投资性房地产不能再转为成本模式计量;而采用成本模式计量的投资性房地产在符合一定的条件时可以转为公允价值模式计量。

【解题思路】本题考察的知识点“投资性房地产的后续计量”。

梳理做题思路:

在成本模式下,应当按照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产进行后续计量,按期(月)计提折旧或摊销,存在减值迹象的,还应该对该项资产计提减值。采用公允价值模式计量的投资性房地产,产生的公允价值变动的金额应该计入公允价值变动损益。

企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。投资性房地产后续计量在符合一定条件时,由成本模式转为公允价值模式的,应该作为会计政策变更处理,在进行转换的时候该项投资性房地产的账面价值与公允价值的差额应该调整期初留存收益。采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。

5.

【答案】B

【解析】采用成本模式计量的投资性房地产属于房屋建筑物等不动产的按照固定资产的核算原则处理,属于土地使用权等资产的,按照无形资产的核算原则处理。

【解题思路】本题考察的知识点“投资性房地产的后续计量”。

梳理做题思路:

在成本模式下,应当按照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产进行后续计量,按期(月)计提折旧或摊销(当月增加的投资性房地产,如建筑物等固定资产,当期不计提折旧,当期减少的投资性房地产,当月照提折旧;当月增加的投资性房地产,如土地使用权等无形资产,当期开始摊销,当期减少的投资性房地产,当月不摊销),存在减值迹象的,还应该对该项资产计提减值。采用公允价值模式计量的投资性房地产,产生的公允价值变动的金额应该计入公允价值变动损益,但该项投资性房地产是不计提折旧或摊销的,也不计提减值准备。

6.

【答案】B

【解析】该项投资性房地产对甲公司2015年利润总额的影响=其他业务收入-其他业务成本=6×12-900/20=27(万元)。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,不确认公允价值变动,只有在公允价值模式下相应的公允价值变动记到公允价值变动损益中,所以利润总额不受公允价值变动影响。

【解题思路】本题考察的知识点“成本模式计量的投资性房地产”。

梳理做题思路:

在成本模式下,应当按照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产进行后续计量,按期(月)计提折旧或摊销,将该投资性房地产折旧的金额记入“其他业务成本”中,将取得的租金收入记入 “其他业务收入”中,成本模式下不受公允价值变动的影响,所以最终影响利润总额的金额=取得的租金收入12×6-投资性房地产的折旧记入其他业务成本的金额=900/20=27(万元)。

相应的分录:

借:其他业务成本                   45

 贷:投资性房地产累计折旧(摊销)           45

借:银行存款等                    72

 贷:其他业务收入                   72

gaoleikk1楼

2018-04-16 11:56:10
学习一下

m4916_20662楼

2018-04-16 15:07:08
群主,请问一下上面单选第六题为什么不考虑公允变动对利润的影响呢?

135****62563楼

2018-04-16 16:43:02

学习了

183****60674楼

2018-04-17 14:29:49
BBB