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中级会计实务

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(地毯式扫题)第4章 单选1 投资性房地产的入账价值4.16

巧克力QIAOLI楼主

2018-04-16 09:54:08 695 8

1.2016年2月1日,甲公司从其他单位购入一块土地使用权,并在这块土地上建造两栋厂

房。2016年9月1日,甲公司预计厂房即将完工,与乙公司签订了经营租赁合同,将其中的一栋厂房租赁给其使用。租赁合同约定,该厂房于完工时开始出租。2016年9月15日,两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为2400万元,两栋厂房实际发生的建造成本均为600万元,能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。假定不考虑其他因素的影响,则甲公司2016年9月15日投资性房地产的入账价值为(  )万元。

A.1800       

B.1500       

C.750        

D.1200       

2.2014年1月1日,英明公司与乙公司签订一项租赁合同,将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司,租赁期为2014年1月1日至2016年12月31日。该写字楼购买价格为1000万元,外购时发生直接费用20万元,上述款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素,则英明公司该项投资性房地产的入账价值为(  )万元。

A.1000       

B.1020       

C.1100       

D.1085       

3.2016年3月,甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房的账面原价为2000万元,已计提折旧600万元,未计提减值准备。为了提高厂房的租金收入,甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建,改扩建后仍作为投资性房地产核算。3月15日,与乙企业的租赁合同到期,厂房随即进入改扩建工程。12月10日,厂房改扩建工程完工,共发生支出300万元,均符合资本化条件。即日出租给丙企业。甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该项投资性房地产改扩建后的入账价值为(  )万元。

A.2150       

B.1700       

C.1400       

D.2000       

巧克力QIAOLI 于 2018-04-16 10:00:54 回复:

1.

【答案】A

【解析】甲公司2016年9月15日投资性房地产的入账价值=2400/2+600=1800(万元)。

【解题思路】投资性房地产不仅有房子,而且还有地,上面的房产属于投资性房地产时,土地也应做为投资性房地产,所以投资性房地产的入账价值=2400/2+600=1800(万元)。

2.

【答案】B

【解析】英明公司该项投资性房地产的入账价值=1000+20=1020(万元)。

括:购买价款、相关税费和可直接归属于该项资产的其他支出。

梳理做题思路:

企业外购的房地产,在购进当日对外出租,那么该项房地产应该作为投资性房地产进行核算,

在购进期间发生的符合投资性房地产入账价值的金额应该计入投资性房地产成本中,主要包

【解题思路】本题考察的知识点“外购投资性房地产的入账价值”。

3.

【答案】B

【解析】2016年12月10日该投资性房地产的入账价值=(2000-600)+300=1700(万元)。

【解题思路】本题考察的知识点“对投资性房地产进行改扩建”。

梳理做题思路:

企业对投资性房地产进行改扩建,并且在改扩建完成之后仍然是作为投资性房地产进行核算的,是应该将该项投资性房地产的账面价值相应的结转到“投资性房地产——在建”科目中的,并将建造期间发生的符合资本化条件的支出也相应的计入 “投资性房地产——在建”科目,最终建造完成,“投资性房地产——在建”科目中的总额就是建造完成时的该项投资性房地产的新的入账价值。

巧克力QIAOLI1楼

2018-04-16 10:01:00

安夏2楼

2018-04-16 10:21:21

abb

巧克力QIAOLI 于 2018-04-17 09:34:29 回复:
棒棒哒

gaoleikk3楼

2018-04-16 11:53:11

135****62564楼

2018-04-16 16:34:12

学习了

巧克力QIAOLI 于 2018-04-17 09:34:21 回复:
做题哦

183****60675楼

2018-04-17 14:23:18