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2018中级实务学习笔记

会计计量属性

  (1)按照账面价值与可收回金额孰低后续计量的:固定资产(在建工程)、无形资产(研发支出)、投资性房地产(成本模式)、长期股权投资、商誉
  (2)按照
公允价值后续计量的:交易性金融资产、可供出售金融资产、投资性房地产(公允价值模式)、交易性金融负债、应付职工薪酬(现金结算的股份支付)
  (3)按照
摊余成本后续计量的:持有至到期投资、贷款和应收款项、大部分负债
  (4)按照
成本与可变现净值孰低后续计量的:存货

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1年前

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  (二)固定资产处置的账务处理
  企业出售、转让、报废固定资产或发生固定资产毁损,应当将
处置收入扣除账面价值相关税费后的金额计入当期损益。固定资产处置一般通过“固定资产清理”科目进行核算。
  企业因出售、报废或毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等处置固定资产,其会计处理一般经过以下几个步骤:
  1.固定资产转入清理
  借:固定资产清理
    累计折旧
    固定资产减值准备
    贷:固定资产
  2.发生的清理费用
  借:固定资产清理
    贷:银行存款

  3.出售收入
  借:银行存款
    贷:固定资产清理
      应交税费——应交增值税(销项税额)
  4.保险赔偿和残料
  借:其他应收款、原材料
    贷:固定资产清理
  5.清理净损益
  (1)固定资产清理完成后的净损失
  借:资产处置损益   【出售损失】
    营业外支出【非流动资产毁损报废损失】
    贷:固定资产清理
  其中:资产处置收益,反映企业出售划分为持有待售的非流动资产(金融工具、长期股权投资和投资性房地产除外)或处置组时确认的处置利得或损失,以及处置未划分为持有待售的固定资产、在建工程、生产性生物资产及无形资产而产生的处置利得或损失。
  (2)固定资产清理完成后的净收益
  借:固定资产清理
    贷:资产处置损益【出售收益】

1年前

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回复:13楼芷筠V的帖子

投资性房地产的后续计量

成本模式计量

公允价值模式计量

1.相关规定
在成本模式下,应当比照固定资产、无形资产的规定,对投资性房地产进行后续计量,计提折旧或摊销;存在减值迹象的,应当按照《企业会计准则第8 号——资产减值》的规定进行处理
   

1.相关规定
企业存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的,可以采用公允价值计量模式。企业选择公允价值模式,就应当对其所有的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,不得对一部分投资性房地产采用成本模式进行后续计量,对另一部分投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
采用公允价值模式计量投资性房地产,应当同时满足以下两个条件:(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;(2)企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出科学合理的估计。这两个条件必须同时具备,缺一不可

2.会计处理
1)计提折旧或摊销
借:其他业务成本
  贷:投资性房地产累计折旧
    投资性房地产累计摊销

2.会计处理
1)不计提折旧或摊销,应当以资产负债表日的公允价值计量。
①投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额,会计处理为:
借:投资性房地产——公允价值变动
  贷:公允价值变动损益
②公允价值低于其账面余额的差额,做相反的会计分录

2)取得的租金收入
借:银行存款
  贷:其他业务收入
    应交税费——应交增值税(销项税额)

2)取得的租金收入
借:银行存款
  贷:其他业务收入
    应交税费——应交增值税(销项税额)

3)经减值测试后确定发生减值的,应当计提减值准备。
借:资产减值损失
  贷:投资性房地产减值准备

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