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中级会计实务

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开贴督促一下自己

牙疼忍着楼主

2018-04-06 07:16:28 187 2


自己本来开始学习的就晚,现在还有懈怠的情绪,督促下自己,就算听不懂,也学一下,希望多听几遍,就通了昨天学的无形资产和投资性房地产,房地产有点糊涂,不是有点,是很多点呀,在论坛里找了别人的总结看看,今天再听一遍,通通
引用别人的总结


1、投资性房地产成本可往公允模式转,公允不可转回成本。
2、投资性房地产的范围①已出租的土地使用权②持有并准备增值后转让的土地使用权已出租的建筑物空置建筑物(万事俱备,只差出租)、在建房产——管理当局作出正式书面决议了的、某房地产(能拆的叫,不能拆的不叫)。
3、不属于投资性房地产的资产①自用房地产②作为存货的房地产。
4、待出租的建筑物一般是投资性房地产,除了空置建筑物管理当局有意愿的。
5、出租给职工的自建宿舍楼,是间接为企业生产经营服务的,是作为自有固定资产核算,属于投资性房地产。

6、自行建造的投资性房地产在建造过程中发生的非正常性损失,直接计入当期损益计入投资性房地产成本。
7、企业采用公允价值模式进行后续计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销,不提减值(三不原则)。
8、成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理,适用追溯调整法
9、投资性房地产后续计量模式变更时,公允价值与原账面价值的差额,应调整留存收益不影响当期损益。


wjjlx22发表于2018-03-28 21:15:18




如果不行的话,版主或本人告诉我,会删除


牙疼忍着1楼

2018-04-06 07:18:26

投资性房地产有两种后续计量的模式,一种是成本模式,另一种是公允价值计量模式

将非投资性房地产转为以成本模式计量的投资性房地产,以账面价值进行结转,原价对应投资性房地产原价,累计折旧或摊销对应投资性房地产累计折旧(摊销),固定资产减值准备对应投资性房地产减值准备

将非投资性房地产转为以公允价值计量的投资性房地产,以公允价值入账,公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益,公允价值大于账面价值的差额,计入到其他综合收益,这点是基于谨慎性要求,为了防止企业操纵利润,因此将其计入到其他综合收益中

将以成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产,以账面价值结转,原价对应固定资产原价,投资性房地产累计折旧(摊销)对应累计折旧或摊销,投资性房地产减值准备对应固定资产减值准备

将以公允价值计量的投资性房地产转为非投资性房地产,以公允价值入账,公允价值与账面价值之间的差额计入到公允价值变动损益中


wjjlx22发表于2018-03-31 21:39:30

kemikei2楼

2018-04-06 09:42:36
谢谢分享