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中级会计实务

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(第3轮)七月暑假季主观来了5+倒计时 73 天+第4章6.28

巧克力QIAOLI楼主

2017-06-28 10:04:24 636 8

2.英明公司采用公允价值模式计量投资性房地产,2015年9月30日,董事会决定将一栋自用办公楼对外出租,协议约定租赁期为2年,年租金为240万元,租金于每年年末收取。2015年9月30日为租赁期开始日。该办公楼自2011年9月30日取得,其购买价款为20000万元,预计使用年限是40年,预计净残值为0,采用年限平均法计提折旧,未计提资产减值准备。转换日,该办公楼的公允价值为21000万元。2015年12月31日的公允价值为20000万元,2016年12月31日的公允价值为22000万元。2017年9月30日,租赁期届满,英明公司将该投资性房地产出售,其售价为38000万元,并同时收到剩余部分的租金。

要求:假定不考虑其他相关因素,编制英明公司与投资性房地产有关的会计分录。

(答案中的金额单位用万元表示)

巧克力QIAOLI 于 2017-06-28 10:05:33 回复:

2.

【答案】

1)2015年9月30日,该固定资产的账面价值=20000-20000/40×4=18000(万元)。

借:投资性房地产——成本              21000

  累计折旧                    2000

 贷:固定资产                    20000

   其他综合收益                  3000

2)2015年12月31日

借:公允价值变动损益                1000

 贷:投资性房地产——公允价值变动          1000

借:银行存款               60(240/12×3)

 贷:其他业务收入                   60

3)2016年12月31日

借:投资性房地产——公允价值变动          2000

 贷:公允价值变动损益                2000

借:银行存款                     240

 贷:其他业务收入                   240

4)2017年9月30日

借:银行存款               180(240/12×9)

 贷:其他业务收入                   180

借:银行存款                    38000

 贷:其他业务收入                  38000

借:其他业务成本                  22000

 贷:投资性房地产——成本              21000

——公允价值变动          1000

借:其他综合收益                  3000

 贷:其他业务成本                  3000

借:公允价值变动损益                1000

 贷:其他业务成本                  1000

【解题思路】

本题考察的知识点“将非投资性房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产及出售投资性房地产的处理”。

梳理做题思路:

将非投资性房地产转换为采用公允价值计量的投资性房地产,在转换日该项资产的公允价值与账面价值的贷方差额应该记到其他综合收益中,借方差额应该记到公允价值变动损益中。

在转换之后该项投资性房地产是采用公允价值计量的,相应的公允价值变动应该记到公允价值变动损益中,本题中在2015年12月31日的公允价值是20000万元,账面价值是21000万元,所以产生的公允价值变动损失是1000万元,在2016年12月31日的公允价值是22000万元,账面价值是20000万元,产生的公允价值变动收益是2000万元。

投资性房地产属于企业的日常经营性活动,取得的租金收入应该记到其他业务收入中。

在将投资性房地产出售时,是应该将取得的出售价款记到其他业务收入中的,并将出售时的账面价值结转到其他业务成本中,并将持有期间产生的公允价值变动损益和其他综合收益的金额转到其他业务成本。

【提示】出售时将公允价值变动损益转到其他业务成本属于损益科目的内部结转,是不影响损益总额的。

zxjuan1楼

2017-06-28 14:04:53

2015年9月30日

借:投资性房地产——成本 21000

   累计折旧  2000  

  贷:固定资产   20000

   其他综合收益     3000

2015年12月31日

借:银行存款  60   (240/12*3)

  贷:其他业务收入 60

借:公允价值变动损益 1000

  贷:投资性房地产——公允价值变动 1000

2016年12月31日

借:投资性房地产——公允价值变动 2000

  贷:公允价值变动损益        2000

借:银行存款 240

  贷:其他业务收入 240

2017年9月30日

借:银行存款 180

贷:其他业务收入 180

借:银行存款  38000

  贷:其他业务收入 38000

借:其他业务成本 18000

公允价值变动损益 1000

   其它综合收益    3000

  贷:投资性房地产——成本 21000

           ——公允价值变动 1000

      

巧克力QIAOLI2楼

2017-06-28 16:01:57
加油吧

135****62563楼

2017-06-28 19:51:23
公允价值模式计量投资性房地产

yuehan20144楼

2017-06-29 01:06:42

2.英明公司采用公允价值模式计量投资性房地产,2015年9月30日,董事会决定将一栋自用办公楼对外出租,协议约定租赁期为2年,年租金为240万元,租金于每年年末收取。2015年9月30日为租赁期开始日。该办公楼自2011年9月30日取得,其购买价款为20000万元,预计使用年限是40年,预计净残值为0,采用年限平均法计提折旧,未计提资产减值准备。转换日,该办公楼的公允价值为21000万元。2015年12月31日的公允价值为20000万元,2016年12月31日的公允价值为22000万元。2017年9月30日,租赁期届满,英明公司将该投资性房地产出售,其售价为38000万元,并同时收到剩余部分的租金。

要求:假定不考虑其他相关因素,编制英明公司与投资性房地产有关的会计分录。

(答案中的金额单位用万元表示)

z转换日 借:投资性房地产-成本 21000

         累计折旧       2000

         贷:固定资产     20000

           其他综合收益   3000


  2015年12月31日 借:公允价值变动损益   1000

              贷:投资性房地产-公允价值变动 1000

2016年12月31日  借:投资性房地产-公允价值变动  2000

                贷:公允价值变动       2000

2 2015年租金 借:银行存款  240

          贷:其他业务成本   240

  


  出售 借:银行存款 38000

             贷:其他业务收入 38000

         借:其他业务成本   22000

              贷:投资性房地产-成本 21000

                                 -公允价值变动  1000

  借:公允价值变动损益   1000

      其他综合收益   3000

    贷:其他业务成本   4000



yuehan20145楼

2017-06-29 01:07:24
版主 每章节都有吗 没看见第三章的?

yuehan20146楼

2017-06-29 01:07:40
还是我错过了?

bg1212127楼

2017-07-06 11:22:08