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中级会计实务

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(第3轮)七月暑假季主观来了4+倒计时 73 天+第4章6.28

巧克力QIAOLI楼主

2017-06-28 10:04:04 418 3

1.长江公司于2014年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量,租期为2年,每年12月31日收取租金,租金总额为500万元。出租时,该建筑物的账面原价为1800万元,已提折旧300万元,已提减值准备200万元,尚可使用年限为13年,当日公允价值为2000万元。长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,无残值。2015年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为880万元,预计未来现金流量现值为900万元。2016年12月31日租赁期满,将投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值未发生变化,不考虑其他因素的影响。

要求:

编制长江公司上述经济业务的会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)

巧克力QIAOLI 于 2017-06-28 10:05:08 回复:

1.

【答案】

1)2014年12月31日

借:投资性房地产                  1800

  累计折旧                     300

  固定资产减值准备                 200

 贷:固定资产                    1800

   投资性房地产累计折旧(摊销)           300

   投资性房地产减值准备               200

2)2015年12月31日

借:银行存款                250(500÷2)

 贷:其他业务收入                   250

借:其他业务成本             100(1300÷13)

 贷:投资性房地产累计折旧(摊销)           100

2015年12月31日,投资性房地产的账面价值=1800-300-200-100=1200(万元),可收回金额为公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量现值的较高者,即900万元,应计提减值准备300万元。

借:资产减值损失                    300

 贷:投资性房地产减值准备               300

3)2016年12月31日

借:银行存款                250(500÷2)

 贷:其他业务收入                   250

借:其他业务成本              75(900÷12)

 贷:投资性房地产累计折旧(摊销)           75

2016年12月31日,投资性房地产的账面价值=1800-300-200-100-300-75=825(万元)。

借:固定资产                    1800

  投资性房地产累计折旧(摊销)           475

  投资性房地产减值准备               500

 贷:投资性房地产                  1800

   累计折旧                     475

   固定资产减值准备                 500

【解题思路】本题考察的知识点“采用成本模式计量的投资性房地产与自用房地产之间的转换”。

梳理做题思路:

首先明确

不管是将无形资产(固定资产)转换为成本模式计量的投资性房地产还是将成本模式计量的投资性房地产转换为无形资产(固定资产),相应科目的金额都是对应着进行结转的。

企业将固定资产转换为采用成本模式计量的投资性房地产,应该将固定资产原值相应的结转到投资性房地产原值中,将固定资产累计折旧的金额结转到投资性房地产累计折旧中,将固 定资产减值准备的金额相应的结转到投资性房地产减值准备中。

在持有期间取得的租金收入是应该记到“其他业务收入”中的,折旧的金额应该记到“其他业务成本”中的。

采用成本模式计量的投资性房地产应该进行减值测试,应该将投资性房地产的账面价值与可收回金额(可收回金额应该按照公允价值减去处置费用后的净额与预计未来现金流量现值两者之中的较高者进行确认的 )进行比较,账面价值小于可收回金额的,说明未发生减值;账面价值大于可收回金额的差额,应该计提减值准备。

巧克力QIAOLI1楼

2017-06-28 16:02:59
做题的同学在哪里呀

135****62562楼

2017-06-28 19:50:37