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<微学习笔记>资源资产评估

1,资源资产:按自然资源在开发过程中能否再生分类为--枆竭性资源和非枆竭性资                    按自然资源与人类的经济关系分类为--矿产资源、环境资源(阳光,地热,空气和天然水)、生物资源(森林,牧草,动物,海洋生物)、景观资源(自然景观,风景名胜)、土地资源(滩涂,内陆水域)


2,资源资产的特点:
(1)自然属性(天然性,有限性和稀缺性,区域性,生态性);
(2)经济属性--A,自然资源具有使用价值是经济发展的基础 B,资源资产价值能够以货币计量 C,资源资产具有可收益性    
(3)法律属性--A,资源资产必须能够为特定的产权主体所拥有和控制,资源资产产权在法律上具有独立性 B,资源资产的使用权可以                   依法交易
3,资源资产评估的特点:
    A,资源资产价格是自然资源的使用权价格,我国矿产资源和大部分森林资源属于国家所有,使用权可进行交易。
    B,资源资产一般受资源的区位影响较大
    C,资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律


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小小的精灵

9月前

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1,森林资源资产评估的特点:森林资源资产评估有着不同于一般资产评估的特点  (一)森林资源资产的可再生性,在评估时A考虑再生产的投入,即森林更新,培育,保护费用的负担;B考虑再生产的期限,即未来经营期的长短,包括产权变动对经营期的限制.C考虑综合平衡森林资源培育、利用和保护的关系。
(二)森林经营周期长对资产评估结果造成较大的影响。A 在供求关系对价格的影响方面表现为供给弹性小,且成本效应滞后。B 由于经营周期长,成本的资金时间价值极为重要,投资收益率的微小变化将对评估结果产生重大影响。C由于经营周期长,对未来投入产出预测较为困难,而收益法的评估是建立在对未来投入产出预测的基础上,故预测的准确性对评估的影响很大。(三)森林资源资产效益的多样性
森林资源资产具有经济、生态和社会三重效益,效益的多样性对森林资源资产评估带来了重大的影响。
(四)森林资源资产价值的关联性:森林的价值体现在林木,林地,森林景观资产以及森林资源相关的其他资产之上,森林生态价值的体现更要依托于森林系统整体,因此评估森林资源资产要关注其资产的关联性,确定好评估对象和评估范围,合理划分森林,林木,林地,景观,野生动植物,人工林下经济等价值。
(五)森林资源资产的地域性明显:评估时除考虑森林的价值外,还要考虑森林地位级和森林地利级,如气候条件,土地肥沃程度,适地适树情况,交通条件等。
(六)森林资源调查和资产核查的艰巨性:主要分布在偏远山区,那里山高路陟,人烟稀少,交通不便。外业调查或核查专业技术性强,工作量大,风险高,费时耗力,工作条件极为艰苦。


  






9月前

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一,森林资源调查与森林资源资产核查
1,森林区划含义:是对森林资源进行地域上的组织,划分一定的管理单位。
2,森林区划系统种类:大林区林业局→林场→营林区→林班→小班
南方少林省没有“林业局”,仅四级。集体林区县→乡(镇)→村→林班→小班
3,林班----林业局、林场范围内,将林地划分成许多个面积大小比较一致的单位,即为林班。林班是森林资源统计单位,也是永久性的经营管理单位。
A,林班的划分----原则根据林区的实际情况和经营水平,确定面积大小和区划方法面积一般为100~500公顷区划方法人工区划法
B,林班编号----以林业局(林场、村)为单位,用阿拉伯数字从西北向东南、由上到下依次编号。

4,小班:为了区别对待,采取不同的经营措施,合理组织林业生产需要将林班进一步划分成不同的地块,称之为小班。
①小班是内部特征基本一致,与相邻地段有明显区别,而需要采取相同经营措施的地块。小班是森林经营的最小单位,也是森林调查规划设计的基本单位。
②小班划分---一般都尽量利用明显地界线作为小班的界线,同时兼顾资源调查和经营管理的需要。小班的最小、最大面积依据林种、成图比例尺和经营集约度而定。
最小小班面积在图上不小于4平方毫米,南方集体林区商品林最大面积一般不超过15公顷,其他地区一般不超过25公顷。

9月前

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周期收益资本化法:将被评估林木资产稳定的周期收益作为资本投资的收益,再按适当的投资收益率计算出资产的价值。适用于异龄林林木资源资产评估。

一,经济林资源资产评估
(1)产前期的经济林资源资产评估:产前期是经济林的幼龄阶段,林木以营养生长为主,只有投入,没有收益。
重置成本法=经济林林木质量调整系数*现时工价及生产水平为标准的生产成本*(1+投资收益率)n次方(经济林年龄)


(2)初产期的经济林资源资产评估:初产期是经济林开始有一定数量产品产出到产品量稳定的盛产期之间的发育阶段。营养生长和生殖生长两者并重,生产成本基本稳定,开始有一定的净收益,且收益也在迅速增加。
1重置成本法:初产期的经济林资产评估中重置成本的全价只计算到经济林资产年经营收入大于年经营投入的前一年,并通过经济林林分质量调整系数来修正重置成本值,以确定经济林资产评估值。
经济林林分质量调整系数=拟评估林分单位面积产量/参照林分单位面积产量
2市场成交价比较法:林分质量调整系数除考虑经济林林分冠幅修正以外,还要考虑经济林产品的产量、质量的修正。
3收益现值法:应明确该品种经济林的经济寿命、拟评估经济林初产期和盛产期的平均产量,并分段计算。


(3)盛产期的经济林资源资产评估:盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期。
市场成交价比较法:林分质量调整要考虑成新率K=拟评估林分盛产期已收获的年数/参照林分盛产期可收获的总年数
收益现值法:初产期的变种


(4)衰产期的经济林资源资产评估:剩余价值法、市场价倒算法


9月前

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竹林资源资产评估方法:重置成本法:新造未投产的竹林资产,
      收益现值法:已投产年龄结构不合理的竹林资产
      市场成交价比较法:新造未投产的竹林资产,已投产年龄结构不合理的竹林资产,已投产年龄结构合理的竹林资产。


林地资源资产评估
1林地费用价法:也称成本价法,是将取得林地所需要的费用和把林地维持到现状所需要费用的本利之和来估算林地评估值的方法。
                适用范围:林地购入后经改良使之适合于林业用途的林地评估。
                 三种费用构成:购买费用,投入林地的改良费用,从开始到评估基准日的费用利息(包括通货膨胀)
2市场成交价比较法:选取三个以上相类似的参照交易案例,从评估资料、评估参数指标等代表性、适宜性、准确性方面,客观分析参照交易案例,对各估算结果进行分析判断后,可采用简单算术平均法,加权算术平均法,中位数法,综合分析法等确定评估结果。
3林地期望价法:以实行永续利用为前提,并假定每个轮伐期林地上的收益相同,支出也相同,从无林地造林开始进行计算,将无穷多个轮伐期 的净收益全部折为现值累加和作为拟评估林地资产评估值。
4年金资本化法:以实现森林永续利用为前提,且林地每年有稳定的收益,按恰当的投资收益率求出林地资产价值的方法。(注意:将通货膨胀从平均地租中扣除,在确定投资收益率时也应扣除)






9月前

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森林景观资产评估1,重置成本法:包括森林和旅游设施的重置成本。优点:收集容易,方法简单。 缺点:出现低估情况
2,市场成交价比较法:我国只出台了森林公园风景资源质量等级评定林标准,其他还缺乏统一的评价标准,无法科学合理地计算景观质量调整系数,限制了方法的使用。
3,年金资本化法:对市场发育比较成熟,年均收益相对稳定,景观资源开发,建设和管理已日趋完善的森林景观资产的价值评估宜选择年金资本化法。步骤:(1)预测该项资产未来若干年一般为5年左右的收益额,并折现求和。(2)通过折现值之和求取年等值收益额。(3)将求得的年等值收益额进行本金化计算,确定该项资产评估值。
4,模拟开发法(假设开发法):假设景区在科学、合理、有效的开发建设条件下,预测未来开发建设的投资、经营成本、经营收益、并将其净收益的折现值之和作为森林景观资产评估值的一种方法。
测算分为两个阶段:一,开发与发展阶段(每年计算其投资成本、经营成本、投资利润,并将其折为现值) 二,稳定经营阶段(利用年金资本化法公式将其超额利润折为现值,将两个阶段的折现值之和作为该景区森林景观资产的评估值)


现阶段我国估算森林景观资产价值应首先考虑使用收益法,其次才是重置成本法或市场成交价比较法。


9月前

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