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资产评估师

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微学习笔记-资产评估基础

subeyu楼主

2018-04-15 16:35:24 1181 23
希望可以持之以恒,坚持学习,尽早拿证书
论坛管理员 于 2018-05-02 17:34:13 回复:
2018-04-15-2018-04-29

subeyu1楼

2018-04-15 17:25:35

资产评估的基本方法

1市场法是根据替代原则,采用比较和类比的思路及其他方法判断资产价值的评估技术规程,得用类似资产成交价格信息,并以此为基础判断和估测被评估资产的价值,所以替代原则是市场法评估的理论基础。

2成本法从再取得资产的角度反映资产的价值,即通过资产的重置成本扣除各种贬值来反映资产价值,从相对准确合理,减少风险和提高评估效率的角度,把继续使用作为运用成本法的前提是有意义的。对于非继续使用前提下的资产,如果运用成本法进行评估,需要对成本法下的基本要素做必要调整。

3收益法有三个主要参数,收益额,折现率和收益期限。收益额应该是未来客观收益。

4定基指数修下法公式:资产评估价值=参照资产交易价格*(评估基准日资产定基价格指数/参照物交易日期资产定基价格指数)

subeyu2楼

2018-04-16 17:26:48

1.    商品的价值量只能由生产商品的社会必要劳动时间决定。社会个别劳动时间决定个别商品价值,不能决定商品的价值量。

2.    影响劳动生产率的因素有:劳动者的平均熟练程度、科技发展水平及其在生产中的应用程度、生产过程的社会结合形式、劳动对象的状况以及自然条件等。

3.    在同样的劳动时间内具有较高生产率的活劳动,可以创造较多的使用价值,但由于所形成的总价值量不变,因而包含在单位产品中的价值量相应减少,但是,在社会必要劳动时间决定价值的经济中,劳动生产率高的个别价值在还原为社会价值时,会还原为更高的价值.

4.    1862年杰文斯在《政治经济学数学理论通论》一文中说明随着一个人所消费的任一商品数量的增加,各自所用的最后一部分商品的效用或福利在程度上是减少的,而价值是人们对物品最后效用程度的估价。

5.    边际效用是效用价值论的基础; 边际效用是增加一个单位商品或劳务的消费所得到的总效用增量, 随着消费量的增加,边际效用递减, 效用不具有客观性, 边际效用亦不具有客观性。

6.    决定物品价值大小的不是它的最大效用,也不是它的平均效用,而是它的最小效用,即边际效用。

7.    边际效用价值论过于强调商品效用带给人的主观上的满足,忽略了交换和交换背后的社会经济关系,过分夸大了效用的作用,认为效用决定价值,效用是价值的源泉。由于效用价值是主观的评价,运用效用价值对资产进行评估往往带有一定的主观性,导致评估出的价值与客观价值存在一定的差异。

8.    需求是指在一定时期和特定的地区,假定价格之外的其他因素是相对稳定不变的,消费者对应每一价格水平愿意且能够购买的某种商品的数量。

9.    需求曲线:费者收入的减少会导致需求曲线向左平移;消费者收入的增加会导致需求曲线向右平移;该商品替代品价格下降,导致相同价格下人们对这种商品的需求减少,会导致需求曲线向左平移;个别消费者的喜好或者需求变化,不会引起需求曲线的移动。

10.  供给理论:般情况下,商品的供给数量与商品价格呈正相关关系,与商品的预期价格变动呈正相关关系;与生产成本呈反向变化;与互补品的价格呈反向变化。所以预期汽车价格上涨会导致汽车供应量增大。

供求均衡: 任何一种商品价格的调整都会使该商品的供给和需求达到平衡。在其他条件不变时,需求变动分别引起均衡价格和均衡数量的同方向变动;供给变动将引起均衡价格的反方向变动和均衡数量的同方向变动。所以均衡价格不是一成不变的

subeyu3楼

2018-04-17 11:02:00

第三章

1.《中华人民共和国资产评估法》对评估委托人的权利有以下规定:(1)评估委托人有权自主选择符合资产评估法规定的评估机构,任何组织或者个人不得限制或者干预。(2)评估委托人有权要求与相关当事人及评估对象有利害关系的评估专业人员回避。
  为了保证资产评估的公正性,当发现参与评估工作的评估机构中有与相关当事人或资产评估对象存在利害关系的,或者评估机构安排的评估人员与相关当事人或资产评估对象存在利害关系的,评估委托人有权要求有利害关系的机构或人员回避。(3)当评估委托人对资产评估报告结论、评估金额、评估程序等方面有不同意见时,可以要求评估机构解释。评估委托人认为评估机构或者评估专业人员违法开展业务的,可以向有关评估行政管理部门或者行业协会投诉、举报,有关评估行政管理部门或者行业协会应当及时调查处理,并答复评估委托人。

2.评估目的直接或间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型的选择。不同评估目的可能会对评估对象的确定、评估范围的界定、价值类型的选择以及潜在交易市场的确定等方面产生影响

3.资产评估目的通常按照其经济行为可以分为转让定价目的,抵、质押目的;公司设立、改制、增资目的;财务报告目的;税收目的和司法诉讼目的等。


subeyu4楼

2018-04-18 16:59:11

资产评估程序

1.   资产评估专业人员执行资产评估业务,需要履行一系列资产评估程序。履行资产评估程序有利于保证资产评估行为的合法性、保障资产评估业务质量、防范评估执业风险。

2.   影响价值类型的因素有很多,包括资产自身的功能、使用方式、市场条件等,但评估目的是根本。评估目的不但决定着资产评估结果的具体用途,而且会直接或间接地影响资产评估过程。

3.   务风险分析与评价可以采用风险评价表的方式进行,风险评价表可根据评估业务风险要素设计。

4.   资产评估专业人员在确定资产评估业务实施的各主要过程的具体评估步骤时,应当明确以下因素:一是应明确评估项目的背景和相关条件,包括评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、本次评估操作的重点和难点、参与本项目的其他中介机构等;二是要明确采用的评估方法;三是应明确资产清查的工作重点及具体要求,如:现场调查工作目标、现场调查工作总体时间安排、现场调查主要工作内容、现场调查的协调方式等内容;四是应明确与参与本项目的审计、律师等其他中介机构的对接安排及注意事项等。

5.   资产的法律权属,包括所有权、使用权及其他财产权利

6.   估专业人员如果采用抽样调查方式进行现场调查,在制定评估计划时,要考虑到抽样风险,要保证由抽样调查形成的调查结论合理、能够基本反映资产的实际状况,抽样误差要适度

kkfmmmm5楼

2018-04-18 18:21:52
学习了

subeyu6楼

2018-04-19 11:26:58

1.   形成的初步评估结论进行分析,判断釆用该种评估方法形成的评估结论的合理性, 采用成本法,应当合理确定重置成本和各相关贬值因素,采用市场法,应当合理选择可比案例,分析评估对象和可比参照物的相关资料和价值影响因素,通过可比因素的差异调整,得出评估对象的价值;采用收益法,应当合理预测未来收益,并合理确定收益期和与收益口径一致的折现率,通过折现计算,得出评估对象的评估值

2.   评估机构的内部审核可以采用多种层次和形式,目前实践中多实行二级或三级审核制度

二级审核的主要内容:
  (1)评估方法的选择及运用是否合理;
  (2)评估结论是否合理,表格与报告的相关数据和信息是否一致;
  (3)各项内容是否完整,有无遗漏、缺陷事项;
  (4)重大事项是否进行恰当披露;
  (5)整体报告的内容及格式是否符合相关法规及评估准则的规定。
  三级审核的主要内容:
  (1)重大问题是否按规定进行请示汇报和处理;
  (2)重大问题的处理结果是否合理;
  (3)评估结论及披露是否恰当。

3.   现场调査包括了解评估对象的现状和关注评估对象法律权属两项内容

~辉辉~7楼

2018-04-19 15:02:38
多年不学习,荒废了太多,今天起重新拾起学习的兴致。资产评估没接触过,先跟随着楼主简单的了解一下看要不要深入

subeyu8楼

2018-04-20 10:36:46

回复:7楼~辉辉~的帖子

我也是第一次想深入学习资产评估,加油

subeyu9楼

2018-04-20 10:43:15

1.   如果无法采用替代措施对评估对象进行勘查核实或者即使履行替代程序,也无法保证评估结论的合理性,评估机构应当终止执行评估业务

2.   按照可用性原则可以划分为可用性评估资料、有参考价值的评估资料、不可用评估资料。(1)可用性评估资料,指在某一具体评估项目中可以作为评估依据的资料;(2)有参考价值的评估资料,指与评估项目有一定联系、部分可以参考借鉴的资料;(3)不可用评估资料,指与评估项目没有直接联系或根本无用的资料。

   3.资产评估专业人员在收集整理评估资料的基础上,进入评定估算形成结论程序,该程序主要包括:恰当选择评估方法,形成初步 评估结论,综合分析确定资产评估结论等具体工作
   4.编制资产评估计划考虑的主要因素包括:资产评估目的以及相关管理部门对资产评估开展过程中的管理规定;评估业务风险、评估项目的规模和复杂程度;评估对象及其法律、经济、技术等因素;评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况;委托人及相关当事人的配合程度;相关资料收集状况;委托人、评估对象产权持有人(或被评估单位)过去委托资产评估的情况、诚信状况及其提供资料的可靠性、完整性和相关性;资产评估专业人员的专业胜任能力、经验及人员配备情况。

frank01chen10楼

2018-04-20 20:07:34

回复:6楼subeyu的帖子

subeyu11楼

2018-04-21 23:39:11

1.收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的,涉及三个基本要素:(1 被评估资产的预期收益; 2 折现率或资本化率; 3 被评估资产取得预期收益的持续时间。

2.重置核算法既考虑了价格因素,也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素,因而可以估算复原重置成本和更新重置成本;功能价值法和规模经济效益指数法计算的是复原重置成本还是更新重置成本,取决于参照物的重置成本是复原重置成本还是更新重置成本

3.被评估资产重置成本=参照物资产重置成本×(被评估资产的产量/参照物资产的产量)

subeyu12楼

2018-04-22 23:32:06

1.使用年限法下,资产实体性贬值=重置成本/总使用年限×实际已使用年限,可见资产的实体性损耗与使用时间成线性关系。

2. 超额投资成本等于复原重置成本减去更新重置成本,机器设备由于设备的使用而引起的资产价值的损失属于实体性贬值,不是功能性贬值.如果可以直接确定设备的更新重置成本,超额投资成本引起的功能性贬值则不需要单独计算.超额投资成本是由于技术进步,新技术、新材料、新工艺不断出现,使得相同功能新设备的制造成本低于评估对象而造成评估对象的贬值.超额运营成本带来的贬值一般表现为被评估设备与参照设备相比,生产效率低、材料消耗大、操作人数增加等

subeyu13楼

2018-04-23 15:55:57
1评估基准日的选择应该是委托人的责任,评估人员可以提供相关专业建议。
2按照资产评估报告准则的规定,资产评估报告日通常为评估结论形成的日期。


3资产评估专业人员通常应当在资产评估报告日后90日内将工作底稿与资产评估报告等归集形成评估档案,并由所在资产评估机构按照国家有关法律、行政法规和相关资产评估准则的规定妥善管理。重大或者特殊项目的归档时限不晚于资产评估结论有效期届满后30日.


4资产评估中的期后事项,通常是指评估基准日至评估报告日之间发生的、可能对评估结论产生影响的事项。

subeyu14楼

2018-04-24 14:42:48

1.   资产评估报告中所有描述应客观、真实,并有依据来源,例如一些经营统计资料、获奖情况、行业地位、名次、排位等数据,因资产评估师并未对这些信息进行尽职调查和核查,原则上应在评估报告中谨慎出现。

2.   企业价值评估是建立在审计基础之上,注册会计师通过合规性和真实性审计以确定资产的账面价值,企业价值评估范围也因此确定。

3.   对于因涉及商业秘密和国家秘密而影响资产核实的事项,应当说明对资产是否存在、存在状态、权属资料三个方面采取的措施。对资产技术状态、应说明查阅技术档案、检测报告、运行记录等历史资料情况以及是否利用专业机构的检测结果对资产技术状态作出判断。

4.   就评估基本情况和评估报告初稿的初步结论与委托人交换意见,评估专业人员在听取委托人的反馈意见后,在坚持独立、客观、公正的前提下,认真分析委托人提出的问题和建议,考虑是否应该修改评估报告,对评估报告中存在的疏忽、遗漏和错误之处进行修正,待修改完毕即可撰写出资产评估正式报告。

5.   企业国有资产评估要求评估结论通常是确定的数值;《企业国有资产评估项目备案工作指引》对境外评估或估值报告的评估结论采用区间值的,要求应当在区间之内确定一个最大可能值,并说明确定依据;金融不良资产评估指导意见规定,债权资产价值分析结论可以是明确的数值,也可以是区间值,采用区间值时应当确信区间值的合理性并予以充分说明。

subeyu15楼

2018-04-25 10:15:51

1.   委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围的一致性,一般不应由资产评估师来确认,而是由委托人和相关当事人根据其经批准拟实施的经济行为确认并提供给评估机构。

2.   资产评估依据包括法律法规依据和评估准则依据、权属依据、取价依据和经济行为依据。

3.   我国2007年发布,2017年修订的《资产评估准则——评估报告》,主要从内容要求方面对评估报告进行了规范。《国际资产评估准则》、《专业评估执业统一准则》以及《英国皇家特许测量师学会评估专业准则》对资产评估报告的规定主要从评估报告的要素和内容进行规范。

4.   一般情况下,整体资产评估报告的报告内容不仅包括资产,也包括负债和股东(所有者权益)方面。而单项资产评估报告除在建工程外,一般不考虑负债和以整体资产为依托的无形资产等

5.   企业价值评估中,被评估单位(或者产权持有单位)概况一般包括:(1)名称、法定住所及经营场所、法定代表人、主要经营范围、注册资本、公司股东及持股比例、股权变更情况及必要的公司产权和经营管理结构、历史情况等;(2)近三年资产、财务、经营状况;(3)委托人和被评估单位(或者产权持有单位)之间的关系(如产权关系、交易关系)。

subeyu16楼

2018-04-26 17:41:58

1.   委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围的一致性,一般不应由资产评估师来确认,而是由委托人和相关当事人根据其经批准拟实施的经济行为确认并提供给评估机构。

2.   资产评估依据包括法律法规依据和评估准则依据、权属依据、取价依据和经济行为依据。

3.   我国2007年发布,2017年修订的《资产评估准则——评估报告》,主要从内容要求方面对评估报告进行了规范。《国际资产评估准则》、《专业评估执业统一准则》以及《英国皇家特许测量师学会评估专业准则》对资产评估报告的规定主要从评估报告的要素和内容进行规范。

4.   一般情况下,整体资产评估报告的报告内容不仅包括资产,也包括负债和股东(所有者权益)方面。而单项资产评估报告除在建工程外,一般不考虑负债和以整体资产为依托的无形资产等

5.   企业价值评估中,被评估单位(或者产权持有单位)概况一般包括:(1)名称、法定住所及经营场所、法定代表人、主要经营范围、注册资本、公司股东及持股比例、股权变更情况及必要的公司产权和经营管理结构、历史情况等;(2)近三年资产、财务、经营状况;(3)委托人和被评估单位(或者产权持有单位)之间的关系(如产权关系、交易关系)。

subeyu17楼

2018-04-27 17:51:18

1.   价依据的资料提供者一般是企业、国家有关部门和评估机构。由于统计口径不同等原因,评估取价依据应当列示相关资料的名称、提供或发布的单位及时间等信息。

2.   除法律规定及相关当事方另有约定外,未征得出具评估报告的评估机构同意,评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体

3.   经济行为依据包括两个方面:一是有效批复文件,二是其他文件资料。

4.   资产评估档案的管理应当执行保密制度。除下列情形外,评估档案不得对外提供:(1)司法部门按法定程序进行查询的;(2)资产评估行政管理部门依法调阅的;(3)依法有权审核资产评估业务的其他政府部门按规定程序对资产评估档案进行查阅的;(4)资产评估行业协会按规定程序对执业质量进行检查的;(5 其他依法可以查阅的情形。公司评估人员需要查阅评估档案,应按规定办理借阅手续。

5.   资产评估工作底稿一般分为管理类工作底稿和操作类工作底稿。

subeyu18楼

2018-04-28 17:36:07

1.   为了规范资产评估行为,保证执业质量,明确执业责任,保护资产评估当事人的合法权益与公共利益,财政部依据《资产评估法》制定了资产评估基本准则。

2.   中国资产评估协会依据资产评估基本准则制定了资产评估执业准则和资产评估职业道德准则。

3.   我国资产评估准则根据实践需要,创新性地制定了评估对象法律权属、金融不良资产、评估机构质量控制等准则,将职业道德准则单独设立,并构建了无形资产评估准则框架

4.   监管需要严格的规范体系,才能做到监管有据、处罚有据。作为衡量执业责任的重要指标,资产评估准则的建设尤为重要。评估准则体系的完善为加强行业监管提供有力支持。

5.   质量是评估行业发展的生命线,也是评估行业服务经济社会的基石。加强质量控制不仅是市场对评估行业做优做大的内在动力,而且准则制定工作应考虑评估机构内部治理机制,促进评估行业建成高质量的现代服务业。

subeyu19楼

2018-04-29 23:23:55

1.   我国资产评估准则体系框架的特点有:系统性与开放性相结合、原则性与规则性相结合、注重现实与适度超前相结合、执业规范与道德规范相结合、单项准则与综合准则相结合、评估程序与执业领域兼顾

2.   20世纪70年代,英国皇家特许测量师学会开始着手制定统一的评估准则,并由RICS的评估与估价准则委员会(AVSB)具体实施,1975年正式向RICS理事会提交讨论,这也是世界范围内最早的评估准则—RICS红皮书

3.   我国资产评估基本准则根据《资产评估法》的要求重点在以下方面做了规定:(1)对基本准则的规范主体重新界定;(2)对基本准则的规范主体提出了基本要求;(3)对资产评估程序进行了原则性规范;(4)对资产评估报告进行了规范;(5)对资产评估档案的管理进行了规范。

4.   按照是否可以确指,无形资产分为可确指无形资产和不可确指无形资产(主要指商誉)。可确指无形资产主要分为五类,分别是与市场有关的无形资产、与客户或供应商有关的无形资产、与技术有关的无形资产、与艺术有关的无形资产和与合同有关的无形资产。

5.   市场途径适用于通用设备的评估,例如机动车辆;收益途径适用于能确定该项机器设备所带来的现金流量的情况,但由于某些机器设备与无形资产的贡献难以分开,所以收益法不适用于该类单项设备评估;成本途径在机器设备评估中运用比较广泛,特别是单项设备评估。

巨富20楼

2018-04-30 06:51:21
学习永远在路上……
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