3、下列关于房产税的计税依据，说法不正确的是（　）。

A、对居民住宅区内业主共有的经营性房产，其中自营的，依照房产原值减除10%～30%后的余值计征

B、对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由承租人按照房产原值缴纳房产税

C、对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应由出租方按租金收入计缴房产税

D、融资租赁的房产，租赁合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税

4、下列关于房产税代理申报的表述中，正确的是（　）。

A、房屋的各种附属设施不应计入房屋价值缴纳房产税，如中央空调

B、已交付使用但未办理产权变更登记的外购新建商品房暂不申报纳税

C、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税

D、房地产开发企业新建的商品房出售前出租或出借的应依法纳税，自用无需纳税