具有商业实质：

1.换入资产的入账成本＝换出资产公允价值＋换出存货或换出特定固定资产匹配的销项税＋支付的含税补价（或－收到的含税补价）－换入存货或特定固定资产对应的进项税；

2.交易损益＝换出资产的公允价值－换出资产的账面价值－相关税费（价内税，如消费税。）；

3.如果是多项资产的非货币性交易，则据上述原理推算出换入资产总的待分配价值后，按各项资产的公允价值占全部换入资产公允价值的比例来分配其入账成本。

不具有商业实质：

1.换入资产的入账成本＝换出资产账面价值＋换出资产的价内税＋换出资产匹配的销项税额＋支付的补价（或－收到的补价）－换入存货或特定固定资产对应的进项税；

2.不确认换出资产损益；

3.如果是多项资产的非货币性交易，则据上述原理推算出换入资产总的待分配价值后，按各项资产的账面价值占全部换入资产账面价值的比例来分配其入账成本。