：自建行为

提问内容

1、P156单位或者个人自己新建建筑物后销售，其所发生的自建行为，视同发生应税行为按规定征收营业税。请问什么规定，该怎样交税？

2、P157纳税人自建行为不缴纳营业税；如纳税人将自建的房屋对外销售，应按建筑业缴纳营业税。请问只缴纳建筑业的营业税吗？

学员DL151880140，您好！您的问题答复如下：

1、P156单位或者个人自己新建建筑物后销售，其所发生的自建行为，视同发生应税行为按规定征收营业税。请问什么规定，该怎样交税？

答复：组价计税，应纳建筑业营业税=工程成本×（1+成本利润率）/（1-3%）×3% ，同时销售不动产的营业税按售价计税即可。

2、P157纳税人自建行为不缴纳营业税；如纳税人将自建的房屋对外销售，应按建筑业缴纳营业税。请问只缴纳建筑业的营业税吗？

答复：不是，纳税人将自建房屋对外销售，应同时交建筑业和销售不动产的营业税。