8.甲房地产公司（下称“甲公司”）拥有M、N两处建设用地使用权，其中M地块已完成商用写字楼的开发。2022年1月为开发N地块，甲公司以M地块建设用地使用权抵押向P银行贷款并于当月办理了抵押登记，3月又以M地上的商用写字楼抵押，向Q银行贷款并于当月办理了抵押登记。后甲公司无力偿还债务，P银行和Q银行拟实现抵押权，下列说法中正确的有（ ）。

A.P银行的抵押权仅包括M地块建设用地使用权， 不包括商用写字楼

B.Q银行的抵押权仅包括商用写字楼， 不包括M地块建设用地使用权

C.P银行和Q银行的抵押权均包括M地块建设用地使用权和商用写字楼

D.P银行的抵押权优先于Q银行的抵押权

【答案】 CD

【解析】 选项ABC， 以建筑物抵押的， 该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 以建设用地使用权抵押的， 该土地上的建筑物一并抵押；选项D， 抵押人将建设用地使用权、 土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分别抵押给不同债权人的， 人民法院应当根据抵押登记的时间先后确定清偿顺序。