一 、单项选择题

1、甲将自己的汽车借予乙，乙使用后很喜欢，对甲表示欲购买该车，甲遂将汽车的所有权转移给乙。因汽车已由受让人乙占有，因此在甲乙达成所有权转让协议时，即发生所有权变动，那么该交付行为属于（　　）。

A、简易交付

B、指示交付

C、现实交付

D、占有改定

2、甲公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列说法正确的是（　）。

A、甲公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

B、甲公司因为事实行为而取得了房屋所有权

C、甲公司因为法律行为而取得了房屋所有权

D、甲公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

3、甲向乙借款100万元，甲以自己价值110万元的房屋设定了抵押，债务到期后，甲不清偿债务，乙对房屋行使抵押权，已知这段时间产生了10万元的利息，为实现抵押权的拍卖费用5万元，在甲乙没有约定的情形下，关于抵押物拍卖后的清偿顺序，下列说法正确的是（　　）。
A、应当首先清偿100万元的借款
B、应当先清偿10万元的利息
C、应当首先清偿实现抵押权的拍卖费用5万元
D、所产生的10万元利息不属于优先受偿范围

4、根据《物权法》的规定，下列关于抵押权的说法中，不正确的是（　　）。
A、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，一般自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的孳息
B、抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响
C、抵押设定以后，抵押人并不丧失对抵押物的所有权，抵押人有权将抵押物转让给他人而无需经过抵押权人的同意
D、抵押人可以就同一抵押物设定多个抵押权

5、甲公司向乙公司购买建材，以自有一栋大楼在1000万元额度内为未来一年的货款设定抵押担保，办理了抵押登记。三个月后，乙公司将其中一笔50万元的货款转让给丁公司，并通知了甲公司。对于该50万元货款是否设定担保没有特别约定。下列关于该50万元债权转让及担保的表述中，正确的是（　）
A、债权转让无效，丁公司无权主张抵押权
B、债权转让有效，丁公司无权主张抵押权
C、债权转让无效，丁公司有权主张抵押权
D、债权转让有效，丁公司有权主张抵押权

6、根据规定，当事人以下列财产设定抵押，抵押权自登记时设立的是（　　）。
A、正在建造的学校教学楼
B、正在建造的商品房
C、正在建造的列车
D、汽车

7、甲、乙、丙、丁共同共有一轮船，现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是（　　）。
A、甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意
B、甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意
C、甲将共有轮船抵押须经乙、丙、丁同意
D、甲将共有轮船抵押无需经其他人同意

8、某开发商拍得一块商业用地建设用地使用权，为筹建写字楼，将该土地使用权抵押，下列说法正确的是（　　）。
A、开发商获得这块建设用地使用权无需办理登记
B、土地使用权抵押自抵押合同签订时生效
C、土地使用权抵押自办理抵押登记时生效
D、开发商这块建设用地使用权的期限为70年

9、张某向郭某借款，将自己的电脑出质于郭某，订立书面的质押合同，郭某不会用电脑，让张某自己保留电脑自用。后张某又向岳某借款，将该电脑出质给了岳某，岳某对该电脑实际占有。现因张某无力还款引起纠纷。郭某和岳某均欲行使对该电脑的质权。下列表述中正确的是（　　）。
A、张某与郭某之间的质权已经设立
B、张某与岳某的质权没有设立
C、郭某对抗岳某的质权不受法律保护
D、郭某对抗岳某的质权受法律保护

10、甲在上班途中遗失手机一部，被乙拾得。甲发布悬赏广告称，愿向归还手机者支付现金1000元作为酬谢。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（　　）。

A、返还手机是乙的法定义务，故甲虽承诺向归还手机的拾得人支付1000元酬金，乙仍无权请求甲支付该酬金，仅有权要求甲支付因返还手机而发生的必要费用

B、若乙将手机以3000元的市场价格卖给不知情的丙，则甲除非向丙支付3000元，否则无权请求丙返还手机

C、若乙将手机送交公安机关，而甲未于公安机关发出招领公告之日起6个月内认领，则乙取得该手机的所有权

D、若乙欲将手机据为己有，则甲有权请求乙归还，乙既无权请求甲支付1000元酬金，亦无权要求甲支付必要的返还费用

11、下列各项中，属于物权法上的物的是（　　）。
A、权利
B、智慧成果
C、行为
D、人体器官脱离人的身体

二 、多项选择题

1、2012年5月1日，大金有限公司（以下简称大金公司）向工商银行贷款500万筹建厂房，贷款应于2013年5月1日清偿，东方煤业集团为大金公司的贷款提供担保，以东方煤业集团的机器设备作为抵押，一年后工商银行调查得知，东方煤业集团对机器设备使用严重违规，使机器设备的使用寿命明显缩短，工商银行不可以（　　）。
A、要求东方煤业集团对“减少的价值”提供相应担保
B、要求大金对该机器设备进行维修，以延长其使用寿命
C、要求大金公司提前偿还债务
D、要求东方煤业集团承担赔偿责任

2、张某与李某婚后以共有财产购买一套房屋，只登记在张某名下，张某未经李某同意，私自将房屋以市价卖给不知情的王某，并办理了过户登记。李某得知后要求王某返还房屋，下列说法正确的有（　　）。
A、张某与王某的房屋买卖合同无效
B、张某与王某的房屋买卖合同有效
C、王某已经取得房屋的所有权
D、李某可以要求王某返还房屋

3、他物权分为用益物权和担保物权。用益物权是指以物的使用收益为目的的物权，下列属于用益物权的有（　　）。
A、农村土地承包经营权
B、留置权
C、宅基地使用权
D、不动产抵押权

4、下列各项中，应当办理抵押物登记，抵押权自登记时设立的有（　　）。
A、以拍卖方式取得的荒地承包使用权
B、生产设备
C、乡村企业的厂房
D、正在建造中的船舶

5、下列关于留置权的相关说法中，正确的有（　　）。
A、留置物为不可分物的，留置权人可以就其留置物的全部行使留置权
B、自留置开始之时起，留置权人就享有收取留置物孳息的权利
C、债务人超过规定的期限仍不履行其债务，留置权人可依法以留置物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿
D、留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿

6、甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的全部生产设备、原材料、产品、半成品进行抵押。根据担保法律制度的规定，下列关于该抵押的表述中，正确的有（　　）。
A、甲公司与乙银行协商一致时，抵押权设立
B、甲公司与乙银行协商一致，并达成书面协议时，抵押权设立
C、该抵押权非经登记不得对抗善意第三人
D、如第三人向甲公司支付了合理价款并取得抵押财产的，则抵押权不得对抗该第三人

7、下列有关《物权法》中善意取得制度和物的担保制度的说法中，正确的有（　　）。
A、甲将偷来的一部照相机无偿赠送给不知情的乙，则乙因善意而取得该照相机的所有权
B、顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权
C、标的物的占有移转是动产质押合同的生效条件，同时也是质权设立的条件
D、留置权人有权收取留置财产的孳息

8、某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理，关于该情形，下列说法错误的有（ 　）。
A、异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力
B、异议登记于3月31日失效
C、甲有权向乙请求赔偿损失
D、甲有权向登记机构请求赔偿损失

9、下列表述中，属于由有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权的情形有（　　）。

A、因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地

B、公路、铁路、机场、矿场未经核准报废

C、为公共利益需要使用土地

D、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者申请续期未获批准