A.投资性房地产是一种投资活动

B.投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为

C.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产

D.同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量

2、下列各项资产中不属于投资性房地产的是（　　）。

A.用于赚取租金的房地产

B.持有并准备增值后转让的土地使用权

C.赚取租金和资本增值两者兼有而持有的房地产

D.为经营管理而持有的房地产

3、甲公司2×14年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×17年6月30日甲公司与乙公司签订经营租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金600万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×17年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。假定不考虑增值税等其他因素的影响，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（　　）。

A.出租办公楼应于2×17年计提折旧200万元

B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元

C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产

D.出租办公楼2×17年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

4、甲公司于2×13年6月30日外购一项投资性房地产，成本为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，并采用年限平均法计提折旧，采用成本模式对其进行后续计量。甲公司2×17年6月30日开始对该投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2×17年9月30日改良完成并对外出租。不考虑其他因素，2×17年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值为（　　）万元。

A.493.75

B.500

C.400

D.502.08

5、甲公司将其拥有的一幢办公楼作为投资性房地产并采用成本模式进行后续计量，按照年限平均法计提折旧，成本为3600万元，使用寿命为20年，预计净残值为400万元。2×16年度按照经营租赁合同的规定，乙公司继续租用该办公楼，该投资性房地产的每季度租金为60万元，于每季度末支付当季度租金，2×16年年末该投资性房地产发生减值，可收回金额为2340万元，至2×16年年末该办公楼已使用了5年。该投资性房地产2×16年年末应计提减值准备的金额为（　　）万元。

A.0

B.460

C.360

D.700

二、多项选择题

1、关于土地使用权的处理，下列说法中正确的有（　　）。

A.单独计价入账作为固定资产核算的土地，不应当计提折旧

B.作为无形资产核算的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧

C.作为投资性房地产核算的土地使用权，只能采用成本模式进行后续计量

D.房地产开发企业购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房时，应当作为无形资产单独核算

2、下列关于投资性房地产中已出租建筑物的说法中，正确的有（　　）。

A.用于出租的建筑物必须是企业拥有产权的建筑物

B.已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物

C.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产

D.一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物

3、某企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×15年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入为180万元。该建筑物的购买价格为800万元，另发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2×15年12月31日，该建筑物的公允价值为660万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有（　　）。

A.2×15年该项投资性房地产应计提折旧37.13万元

B.2×15年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元

C.2×15年该项投资性房地产增加当期营业利润30万元

D.2×15年年末该项投资性房地产的列报金额为660万元

4、2×16年1月10日甲公司在债务重组时取得一项处于建设中的房产，公允价值为3800万元，甲公司又发生建造和装修支出2000万元，均符合资本化条件，应资本化的借款利息200万元，该房产于2×16年6月30日达到可使用状态，考虑自身生产经营需要，甲公司董事会已经作出书面决议将该房产30%留作办公自用，另外70%与A企业签订了长期租赁合同。合同规定租赁期开始日为2×16年7月1日，年租金180万元。该项房产预计使用20年，预计净残值为0，甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用年限平均法计提折旧。甲公司以下确认计量正确的有（　　）。

A.应分别确认用于出租房产和自用房产的账面价值

B.2×16年6月30日固定资产初始计量金额为1800万元

C.2×16年6月30日投资性房地产初始计量金额为4200万元

D.2×16年7月1日固定资产初始计量金额为6000万元

5、下列关于采用成本模式进行后续计量的投资性房地产的说法中正确的有（　　）。

A.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》或《企业会计准则第6号——无形资产》的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销。

B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提的摊销和折旧，记入“管理费用”科目

C.投资性房地产计提减值后价值得以恢复的，应该将其计提的减值转回

D.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产存在减值迹象的，应对其进行减值测试