【跟着11学财管--第四章】第二节 融资租赁12.8
三、融资租赁
（一）租赁的特征与分类
1.租赁的基本特征
（1）所有权与使用权相分离；
（2）融资与融物相结合；
（3）租金的分期支付。
（二）租赁的分类
| 分类 | 特点 |
| 经营租赁 | 1.出租的设备一般由租赁公司根据市场需求选定 |
| 2.租赁期较短，短于资产有效使用年限 | |
| 3.租赁设备的维修、保养由租赁公司负责 | |
| 4.租赁期满或合同中止以后，出租资产由租赁公司收回。 | |
| 融资租赁 | 1.出租的设备由承租企业提出要求购买 |
| 2.租赁期较长，接近资产有效使用年限 | |
| 3.一般由承租企业负责设备的维修保养 | |
| 4.租赁期满，按事先约定的办法处理设备。包括退还租赁公司，或继续租赁，或企业留购。通常采用企业留购办法，即以很少的“名义价格”买下设备。 |
融资租赁与经营租赁的区别
| 对比项目 | 融资租赁 (Financial lease) | 经营租赁 (Operational lease) |
| 业务原理 | 融资融物于一体 | 无融资特征，只是一种融物方式 |
| 租赁目的 | 融通资金，添置设备 | 暂时性使用，预防无形损耗风险 |
| 租期 | 较长，相当于设备经济寿命的大部分 | 较短 |
| 租金 | 包括设备价款 | 只是设备使用费 |
| 契约法律效力 | 不可撤销合同 | 经双方同意可中途撤销合同 |
| 租赁标的 | 一般为专用设备，也可为通用设备 | 通用设备居多 |
| 维修与保养 | 专用设备多为承租人负责，通用设备多为出租人负责 | 全部为出租人负责 |
| 承租人 | 一般为一人 | 设备经济寿命期内轮流租给多个承租人 |
| 灵活方便 | 不明显 | 明显 |
（三）融资租赁的基本形式
融资租赁的基本形式有：1.直接租赁；2.售后回租；3.杠杆租赁。
杠杆租赁是指涉及到承租人、出租人和资金出借人三方的融资租赁业务。一般来说，当所涉及的资产价值昂贵时，出租方自己只投入部分资金，通常为资产价值的20%～40%，其余资金则通过将该资产抵押担保的方式，向第三方(通常为银行)申请贷款解决。租赁公司然后将购进的设备出租给承租方，用收取的租金偿还贷款，该资产的所有权属于出租方。出租人既是债权人也是债务人，如果出租人到期不能按期偿还借款，资产的所有权则转移给资金的出借者。
（四）融资租赁租金的计算
.租金的构成。融资租赁每期租金的多少，取决于以下几项因素：
（1）设备原价及预计残值。包括设备买价、运输费、安装调试费、保险费等，以及该设备租赁期满后，出售可得的市价。
（2）利息。指租赁公司为承租企业购置设备垫付资金所应支付的利息。
（3）租赁手续费。指租赁公司承办租赁设备所发生的业务费用和必要的利润。
1.决定租金的因素
3.租金的计算
（1）计算方法
租金的计算大多采用等额年金法。
（2）折现率的确定
根据利率和租赁手续费率确定一个租费率，作为折现率。
（五）融资租赁的筹资特点
| 优点 | 缺点 |
| （1）无需大量资金就能迅速获得资产； （2）财务风险小，财务优势明显； （3）筹资的限制条件较少； （4）能延长资金融通的期限（相对于贷款）； | 资本成本负担高。 |
7年前