2018.6.13

转换形式及转换日的确定

2018.5.31

投资性房地产的定义与特征

定义：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

特征：①投资性房地产是一种经营性活动；

②投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。

范围：主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

1. 已出租的土地使用权（经营租赁方式）

（1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；

（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产

2. 持有并准备增值后转让的土地使用权：闲置土地，不属于投资性房地产

固定资产后续支出

固定资产后续支出处理原则

与固定资产有关的更新改造等后续支出，符合固定资产确认条件的，应当计入固定资产成本，同时将被替换部分的账面价值扣除；不符合固定资产确认条件的，应当计入当期损益。

【提示】原固定资产账面价值减去被替换部分的账面价值加上发生的改良支出确定改造后固定资产的入账价值。

资本化的后续支出

1.先将固定资产账面价值转入在建工程

借：在建工程（账面价值）

累计折旧（已提折旧）

固定资产减值准备（已提减值）

贷：固定资产（原价）

2.涉及替换部件的冲销被替换部件的账面价值：

借：其他应收款（残料变价收入）

营业外支出（损失）

贷：在建工程

3.发生可资本化的后续支出

借：在建工程

应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：银行存款等（实际支出）

4.完工达到预定可使用状态时

借：固定资产

贷：在建工程

费用化的后续支出

1.企业生产车间（部门）和行政管理部门等发生的固定资产修理费用等后续支出计入“管理费用”。

2.企业设置专设销售机构的，其发生的与专设销售机构相关的固定资产修理费用等后续支出，计入“销售费用”。

3.对于处于修理、更新改造过程而停止使用的固定资产，如果其修理、更新改造支出不满足固定资产的确认条件，在发生时也应直接计入当期损益。

4.融资租入固定资产发生的固定资产后续支出，比照上述原则处理。

5.经营租入固定资产发生的改良支出，应通过“长期待摊费用”科目核算，并在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内，采用合理的方法进行摊销。